Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Brueghelstraat 8

4003KJ Tiel

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.631
+9,0%
[ € 638.555 – € 812.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.206[ € 676.596 – € 747.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.309[ € 702.307 – € 776.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.631 (€ 4.593 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.216Sinds september +0,7%
+€ 60.17912 maanden +9,0%
+€ 34.39912 mnd vs. NL +5,2%
Pieter Brueghelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.631 voor Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.309. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 725.631.

Verwachte verkoopprijs Pieter Brueghelstraat 8
€ 739.309[ € 702.307 – € 776.233 ]
Verkoper houdt over€ 729.927−€ 9.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.245+€ 16.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Brueghelstraat 8
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 712.206[ € 676.596 – € 747.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.282 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Brueghelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 739.309, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 712.206 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.631+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.309+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.274+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Brueghelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 712.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel bedragen € 3.697 per maand bij een woningwaarde van € 725.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.548
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Brueghelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.631
Verwachte verkoopprijs€ 739.309
Verwachte vraagprijs€ 712.206
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 19, 4003KC Tiel
Multatulistraat 19
1987 · 134 m²
€ 454.207
Straatbeeld van Anna Blamanstraat 16, 4003KD Tiel
Anna Blamanstraat 16
1987 · 121 m²
€ 443.946
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Brueghelstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.631 duidelijk in het hogere segment van Rauwenhof. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pieter Brueghelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel.

Wat is Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel waard?
Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.631 (bandbreedte € 638.555 – € 812.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel is in oktober 2026 € 712.206 (bandbreedte € 676.596 – € 747.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel?
Voor Pieter Brueghelstraat 8 adviseren wij een bod van € 739.309 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel bedragen € 3.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.548 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Brueghelstraat 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 60.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Brueghelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Brueghelstraat 8 ligt rond € 725.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Brueghelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Pieter Brueghelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.