Huiswaardemeter

Woningwaarde Händelstraat 28

4003LB Tiel

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.228
+9,0%
[ € 408.521 – € 519.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.066[ € 430.413 – € 475.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.665[ € 451.503 – € 499.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Händelstraat 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.228 (€ 2.938 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.337Sinds september +0,7%
+€ 38.50012 maanden +9,0%
+€ 22.00712 mnd vs. NL +5,2%
Händelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.228 voor Händelstraat 28 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Händelstraat 28 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.665. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.228.

Verwachte verkoopprijs Händelstraat 28
€ 475.665[ € 451.503 – € 499.029 ]
Verkoper houdt over€ 469.183−€ 6.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.328+€ 11.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Händelstraat 28 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Händelstraat 28
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 453.066[ € 430.413 – € 475.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Händelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 475.665, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.066 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.228+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.665+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.448+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Händelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 453.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Händelstraat 28 in Tiel bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 464.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Händelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.228
Verwachte verkoopprijs€ 475.665
Verwachte vraagprijs€ 453.066
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 19, 4003KC Tiel
Multatulistraat 19
1987 · 134 m²
€ 454.207
Straatbeeld van Anna Blamanstraat 16, 4003KD Tiel
Anna Blamanstraat 16
1987 · 121 m²
€ 443.946
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.228 ligt Händelstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rauwenhof. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Händelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Händelstraat 28 in Tiel.

Wat is Händelstraat 28 in Tiel waard?
Händelstraat 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.228 (bandbreedte € 408.521 – € 519.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Händelstraat 28 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Händelstraat 28 in Tiel is in oktober 2026 € 453.066 (bandbreedte € 430.413 – € 475.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Händelstraat 28 in Tiel?
Voor Händelstraat 28 adviseren wij een bod van € 475.665 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Händelstraat 28 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Händelstraat 28 in Tiel bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Händelstraat 28 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Händelstraat 28 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Händelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Händelstraat 28 ligt rond € 464.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Händelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Händelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.