Huiswaardemeter

Woningwaarde Simon van Haarlemstraat 36

4003XG Tiel

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.697
+9,0%
[ € 329.733 – € 419.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.877[ € 346.633 – € 383.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.781[ € 365.351 – € 403.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.697 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,7%
+€ 31.07512 maanden +9,0%
+€ 17.76312 mnd vs. NL +5,2%
Simon van Haarlemstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.697 voor Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.781. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.697.

Verwachte verkoopprijs Simon van Haarlemstraat 36
€ 384.781[ € 365.351 – € 403.810 ]
Verkoper houdt over€ 379.298−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.627+€ 9.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Verwachte vraagprijs Simon van Haarlemstraat 36
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 364.877[ € 346.633 – € 383.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.939 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon van Haarlemstraat 36 adviseren wij in een bod van € 384.781, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.877 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.697+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.781+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.020+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon van Haarlemstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 364.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 374.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon van Haarlemstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.697
Verwachte verkoopprijs€ 384.781
Verwachte vraagprijs€ 364.877
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWestroijen→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westroijen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Westroijen

Westroijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hennepe 49, 4003AA Tiel
De Hennepe 49
1974 · 113 m²
€ 356.885
Straatbeeld van De Hennepe 333, 4003BC Tiel
De Hennepe 333
1975 · 141 m²
€ 409.548
Straatbeeld van de Kogge 79, 4002GT Tiel
de Kogge 79
1976 · 101 m²
€ 383.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.697 zit Simon van Haarlemstraat 36 in het middensegment van Westroijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Simon van Haarlemstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel.

Wat is Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel waard?
Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.697 (bandbreedte € 329.733 – € 419.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westroijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel is in oktober 2026 € 364.877 (bandbreedte € 346.633 – € 383.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel?
Voor Simon van Haarlemstraat 36 adviseren wij een bod van € 384.781 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon van Haarlemstraat 36 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon van Haarlemstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westroijen is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Simon van Haarlemstraat 36 ligt rond € 374.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon van Haarlemstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Simon van Haarlemstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westroijen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.