Huiswaardemeter

Woningwaarde Simon van Haarlemstraat 8

4003XG Tiel

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.057
+9,0%
[ € 370.530 – € 471.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.968[ € 390.420 – € 431.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.394[ € 409.551 – € 452.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.057 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.027Sinds september +0,7%
+€ 34.92012 maanden +9,0%
+€ 19.96112 mnd vs. NL +5,2%
Simon van Haarlemstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.057 voor Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.394. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.057.

Verwachte verkoopprijs Simon van Haarlemstraat 8
€ 431.394[ € 409.551 – € 452.660 ]
Verkoper houdt over€ 425.399−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.172+€ 10.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.425 per m².

Verwachte vraagprijs Simon van Haarlemstraat 8
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 410.968[ € 390.420 – € 431.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.425[ € 3.254 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simon van Haarlemstraat 8 adviseren wij in een bod van € 431.394, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.968 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.057+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.394+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.964+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simon van Haarlemstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 410.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 421.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simon van Haarlemstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.057
Verwachte verkoopprijs€ 431.394
Verwachte vraagprijs€ 410.968
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWestroijen→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westroijen besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (43%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Westroijen

Westroijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hennepe 49, 4003AA Tiel
De Hennepe 49
1974 · 113 m²
€ 356.885
Straatbeeld van De Hennepe 333, 4003BC Tiel
De Hennepe 333
1975 · 141 m²
€ 409.548
Straatbeeld van de Schouw 48, 4002GL Tiel
de Schouw 48
1977 · 136 m²
€ 448.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.057 ligt Simon van Haarlemstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westroijen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Simon van Haarlemstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel.

Wat is Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel waard?
Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.057 (bandbreedte € 370.530 – € 471.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westroijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel is in oktober 2026 € 410.968 (bandbreedte € 390.420 – € 431.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel?
Voor Simon van Haarlemstraat 8 adviseren wij een bod van € 431.394 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simon van Haarlemstraat 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simon van Haarlemstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westroijen is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Simon van Haarlemstraat 8 ligt rond € 421.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simon van Haarlemstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Simon van Haarlemstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westroijen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.