Huiswaardemeter

Woningwaarde Joke Smitstraat 9

4003ZG Tiel

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.792
+9,0%
[ € 438.937 – € 558.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.757[ € 462.419 – € 511.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.125[ € 485.078 – € 536.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Joke Smitstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.792 (€ 3.218 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.586Sinds september +0,7%
+€ 41.36712 maanden +9,0%
+€ 23.64612 mnd vs. NL +5,2%
Joke Smitstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.792 voor Joke Smitstraat 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joke Smitstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.125. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.792.

Verwachte verkoopprijs Joke Smitstraat 9
€ 511.125[ € 485.078 – € 536.139 ]
Verkoper houdt over€ 504.253−€ 6.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.498+€ 12.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joke Smitstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs Joke Smitstraat 9
Onder gem. in Tiel-NoordBoven gem.
€ 486.757[ € 462.419 – € 511.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.297 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Noord
€ 639.500[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joke Smitstraat 9 adviseren wij in een bod van € 511.125, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 486.757 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.792+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.125+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.681+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joke Smitstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 486.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joke Smitstraat 9 in Tiel bedragen € 2.570 per maand bij een woningwaarde van € 498.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joke Smitstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.792
Verwachte verkoopprijs€ 511.125
Verwachte vraagprijs€ 486.757
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtRauwenhof→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rauwenhof besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (32%)
C (33%)
D (11%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rauwenhof

Rauwenhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,8 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulistraat 19, 4003KC Tiel
Multatulistraat 19
1987 · 134 m²
€ 454.207
Straatbeeld van Anna Blamanstraat 16, 4003KD Tiel
Anna Blamanstraat 16
1987 · 121 m²
€ 443.946
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 33, 4003ZT Tiel
Suze Groenewegstraat 33
1985 · 99 m²
€ 435.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.792 ligt Joke Smitstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rauwenhof. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Joke Smitstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joke Smitstraat 9 in Tiel.

Wat is Joke Smitstraat 9 in Tiel waard?
Joke Smitstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.792 (bandbreedte € 438.937 – € 558.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rauwenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joke Smitstraat 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Joke Smitstraat 9 in Tiel is in oktober 2026 € 486.757 (bandbreedte € 462.419 – € 511.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Joke Smitstraat 9 in Tiel?
Voor Joke Smitstraat 9 adviseren wij een bod van € 511.125 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joke Smitstraat 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Joke Smitstraat 9 in Tiel bedragen € 2.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joke Smitstraat 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joke Smitstraat 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joke Smitstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rauwenhof is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Joke Smitstraat 9 ligt rond € 498.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joke Smitstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Joke Smitstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rauwenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.