Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardbeivlinder 35

4007HA Tiel

Te koop
117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.806
+8,1%
[ € 381.749 – € 485.863 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.180[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbeivlinder 35 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 433.806 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.118Sinds mei +0,7%
+€ 32.42712 maanden +8,1%
+€ 15.40612 mnd vs. NL +3,8%
Aardbeivlinder 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.806 voor Aardbeivlinder 35 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbeivlinder 35 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.180. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.806.

Verwachte verkoopprijs Aardbeivlinder 35
€ 444.180[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 438.044−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.214+€ 11.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.044

Wat is de vraagprijs?

Aardbeivlinder 35 in Tiel staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Vraagprijs Aardbeivlinder 35
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 717.429[ € 425.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbeivlinder 35 adviseren wij in een bod van € 444.180, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.806+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.180+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.389+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbeivlinder 35 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbeivlinder 35 in Tiel bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 433.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbeivlinder 35

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.806
Verwachte verkoopprijs€ 444.180
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoelie 24, 4007TL Tiel
Kamperfoelie 24
1998 · 108 m²
€ 324.436
Straatbeeld van Aardbeivlinder 15-31, 4007HA Tiel
Aardbeivlinder 15-31
2016 · 59 m²
€ 294.804
Straatbeeld van Hermoesestraat 17b, 4062PP Zennewijnen
Hermoesestraat 17b
2016 · 131 m²
€ 547.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardbeivlinder 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aardbeivlinder 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbeivlinder 35 in Tiel.

Wat is Aardbeivlinder 35 in Tiel waard?
Aardbeivlinder 35 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.806 (bandbreedte € 381.749 – € 485.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de vraagprijs van Aardbeivlinder 35 in Tiel?
Aardbeivlinder 35 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbeivlinder 35 in Tiel?
Voor Aardbeivlinder 35 adviseren wij een bod van € 444.180 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbeivlinder 35 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbeivlinder 35 in Tiel bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbeivlinder 35 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbeivlinder 35 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 32.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbeivlinder 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Aardbeivlinder 35 ligt rond € 433.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbeivlinder 35?
Huishoudens in de buurt van Aardbeivlinder 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.