Huizenprijzen Tiel-Zuid (Tiel)
Wijk in Tiel · 3.611 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Tiel-Zuid
Huizenprijzen Tiel-Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Tiel-Zuid bedraagt in augustus 2026 € 563.410. Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden. Tiel-Zuid groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Tiel-Zuid
De huizenprijzen in Tiel-Zuid verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.173 per m². De duurste buurten zijn Passewaaij e.o. en Passewaaij-Zuid-Oost met vierkante meterprijzen tot € 5.019 per m², terwijl buurten als Zennewijnen en Zennewijnen e.o. goedkopere opties bieden.
| Passewaaij e.o. | € 978.608 | € 5.019 per m² | +74% |
| Passewaaij-Noord-Oost | € 533.714 | € 4.013 per m² | -5% |
| Passewaaij-Noord-West | € 559.833 | € 4.116 per m² | -1% |
| Passewaaij-Zuid-Oost | € 563.286 | € 4.471 per m² | -0% |
| Passewaaij-Zuid-West | € 549.462 | € 4.100 per m² | -2% |
| Zennewijnen | € 771.638 | € 3.674 per m² | +37% |
| Zennewijnen e.o. | € 811.905 | € 2.326 per m² | +44% |
Duurste straten in Tiel-Zuid
De duurste straat in Tiel-Zuid is Buitenplaats Passewaaij met een gemiddelde huizenprijs van € 1.174.751. De meest betaalbare straat is Meander (€ 389.978).
- Buitenplaats Passewaaij€ 1.174.751
- Kruisstraat€ 1.091.941
- Passewaayse Hogeweg€ 984.948
- Inundatiedijk-Zuid€ 976.565
- Mr. W.M. Kolffstraat€ 912.305
- Benonipad€ 359.892
- Conférencepad€ 360.304
- Klaproos€ 362.169
- Pimpernel€ 371.800
- Meander€ 389.978
Hoeveel wordt er overboden in Tiel-Zuid?
In Tiel-Zuid wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,5%. Vooral Passewaaij-Noord-Oost en Passewaaij-Noord-West zijn in Tiel-Zuid gewild. In minder populaire buurten zoals Passewaaij e.o. en Zennewijnen liggen de overbiedingen lager.
- Passewaaij-Zuid-West+4,5%
- Passewaaij-Zuid-Oost+4,5%
- Zennewijnen e.o.+3,9%
- Zennewijnen+3,8%
- Passewaaij e.o.+3,6%
Is Tiel-Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 563.410 (€ 4.197 per m²) is Tiel-Zuid in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 125.202 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Tiel-Zuid?
In Tiel-Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 539.221 (€ 3.994 per m²). Meer dan 53% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Tiel-Zuid is 83% koopwoning en 17% huurwoning.
Woningen te koop in Tiel-Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Tiel-Zuid?
De huizenprijzen in Tiel-Zuid stegen tussen 2020 en 2022 met +35,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Tiel-Zuid sterk met +8,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Tiel-Zuid in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Tiel-Zuid betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Tiel-Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Tiel-Zuid.