Huiswaardemeter
Straatbeeld van G. Griselstraat 12, 4007WP Tiel

Woningwaarde G. Griselstraat 12

4007WP Tiel

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.990
+8,3%
[ € 354.631 – € 451.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.627[ € 393.637 – € 435.073 ]

Wat is mijn huis waard?

G. Griselstraat 12 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 402.990 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.897Sinds juli +0,7%
+€ 30.99512 maanden +8,3%
+€ 17.85612 mnd vs. NL +4,8%
G. Griselstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.990 voor G. Griselstraat 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

G. Griselstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.627. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.990.

Verwachte verkoopprijs G. Griselstraat 12
€ 412.627[ € 393.637 – € 435.073 ]
Verkoper houdt over€ 406.838−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.030+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

G. Griselstraat 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.798 per m².

Verwachte vraagprijs G. Griselstraat 12
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.798[ € 3.608 – € 3.988 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 657.400[ € 359.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor G. Griselstraat 12 adviseren wij in een bod van € 412.627, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.990+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.627+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.258+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

G. Griselstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor G. Griselstraat 12 in Tiel bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 402.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over G. Griselstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.990
Verwachte verkoopprijs€ 412.627
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-West besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (33%)
B (62%)
C (4%)
D (1%)

Wonen in Passewaaij-Noord-West

Passewaaij-Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M. Noordzijstraat 2, 4007WK Tiel
M. Noordzijstraat 2
1994 · 126 m²
€ 515.392
Straatbeeld van Kamperfoelie 24, 4007TL Tiel
Kamperfoelie 24
1998 · 108 m²
€ 328.027
Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

G. Griselstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.990 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Noord-West willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over G. Griselstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van G. Griselstraat 12 in Tiel.

Wat is G. Griselstraat 12 in Tiel waard?
G. Griselstraat 12 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.990 (bandbreedte € 354.631 – € 451.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van G. Griselstraat 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van G. Griselstraat 12 in Tiel is in augustus 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op G. Griselstraat 12 in Tiel?
Voor G. Griselstraat 12 adviseren wij een bod van € 412.627 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van G. Griselstraat 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van G. Griselstraat 12 in Tiel bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van G. Griselstraat 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van G. Griselstraat 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 30.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van G. Griselstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-West is € 425.000. De geschatte marktwaarde van G. Griselstraat 12 ligt rond € 402.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van G. Griselstraat 12?
Huishoudens in de buurt van G. Griselstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.