Huiswaardemeter
Straatbeeld van M. Noordzijstraat 2, 4007WK Tiel

Woningwaarde M. Noordzijstraat 2

4007WK Tiel

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.392
+8,3%
[ € 453.545 – € 577.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.202[ € 478.042 – € 528.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.877[ € 500.988 – € 553.723 ]

Wat is mijn huis waard?

M. Noordzijstraat 2 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 515.392 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.705Sinds juli +0,7%
+€ 39.64012 maanden +8,3%
+€ 22.83612 mnd vs. NL +4,8%
M. Noordzijstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.392 voor M. Noordzijstraat 2 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M. Noordzijstraat 2 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.877. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.392.

Verwachte verkoopprijs M. Noordzijstraat 2
€ 527.877[ € 500.988 – € 553.723 ]
Verkoper houdt over€ 520.820−€ 7.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.585+€ 12.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

M. Noordzijstraat 2 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs M. Noordzijstraat 2
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 503.202[ € 478.042 – € 528.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 657.400[ € 359.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M. Noordzijstraat 2 adviseren wij in een bod van € 527.877, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.202 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.392+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.877+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.271+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M. Noordzijstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 503.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M. Noordzijstraat 2 in Tiel bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 515.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over M. Noordzijstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.392
Verwachte verkoopprijs€ 527.877
Verwachte vraagprijs€ 503.202
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-West besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (33%)
B (62%)
C (4%)
D (1%)

Wonen in Passewaaij-Noord-West

Passewaaij-Noord-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G. Griselstraat 12, 4007WP Tiel
G. Griselstraat 12
1994 · 104 m²
€ 402.990
Straatbeeld van Kamperfoelie 24, 4007TL Tiel
Kamperfoelie 24
1998 · 108 m²
€ 328.027
Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.392 zit M. Noordzijstraat 2 in het middensegment van Passewaaij-Noord-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over M. Noordzijstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M. Noordzijstraat 2 in Tiel.

Wat is M. Noordzijstraat 2 in Tiel waard?
M. Noordzijstraat 2 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.392 (bandbreedte € 453.545 – € 577.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van M. Noordzijstraat 2 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van M. Noordzijstraat 2 in Tiel is in augustus 2026 € 503.202 (bandbreedte € 478.042 – € 528.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op M. Noordzijstraat 2 in Tiel?
Voor M. Noordzijstraat 2 adviseren wij een bod van € 527.877 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van M. Noordzijstraat 2 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van M. Noordzijstraat 2 in Tiel bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M. Noordzijstraat 2 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M. Noordzijstraat 2 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 39.640) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M. Noordzijstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-West is € 425.000. De geschatte marktwaarde van M. Noordzijstraat 2 ligt rond € 515.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M. Noordzijstraat 2?
Huishoudens in de buurt van M. Noordzijstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.