Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardbeivlinder 81

4007HA Tiel

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.308
+9,0%
[ € 395.391 – € 503.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.018[ € 418.017 – € 462.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.838[ € 438.082 – € 484.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardbeivlinder 81 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.308 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.230Sinds september +0,7%
+€ 37.26312 maanden +9,0%
+€ 21.30012 mnd vs. NL +5,2%
Aardbeivlinder 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.308 voor Aardbeivlinder 81 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardbeivlinder 81 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.838. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 449.308.

Verwachte verkoopprijs Aardbeivlinder 81
€ 459.838[ € 438.082 – € 484.196 ]
Verkoper houdt over€ 453.530−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.185+€ 11.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardbeivlinder 81 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Aardbeivlinder 81
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 440.018[ € 418.017 – € 462.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardbeivlinder 81 adviseren wij in een bod van € 459.838, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 440.018 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.308+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.838+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.830+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardbeivlinder 81 zal in bij een vraagprijs van € 440.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardbeivlinder 81 in Tiel bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 449.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardbeivlinder 81

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.308
Verwachte verkoopprijs€ 459.838
Verwachte vraagprijs€ 440.018
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Bruin Dikkopje 19, 4007HR Tiel
Bruin Dikkopje 19
2016 · 130 m²
€ 625.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardbeivlinder 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.308 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aardbeivlinder 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardbeivlinder 81 in Tiel.

Wat is Aardbeivlinder 81 in Tiel waard?
Aardbeivlinder 81 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.308 (bandbreedte € 395.391 – € 503.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardbeivlinder 81 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Aardbeivlinder 81 in Tiel is in oktober 2026 € 440.018 (bandbreedte € 418.017 – € 462.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardbeivlinder 81 in Tiel?
Voor Aardbeivlinder 81 adviseren wij een bod van € 459.838 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardbeivlinder 81 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Aardbeivlinder 81 in Tiel bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardbeivlinder 81 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardbeivlinder 81 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardbeivlinder 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Aardbeivlinder 81 ligt rond € 449.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardbeivlinder 81?
Huishoudens in de buurt van Aardbeivlinder 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.