Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideblauwtje 13

4007HJ Tiel

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.399
+9,0%
[ € 400.751 – € 510.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.536[ € 422.309 – € 466.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.528[ € 443.002 – € 489.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideblauwtje 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.399 (€ 4.103 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +0,7%
+€ 37.76812 maanden +9,0%
+€ 21.58812 mnd vs. NL +5,2%
Heideblauwtje 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.399 voor Heideblauwtje 13 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideblauwtje 13 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.528. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.399.

Verwachte verkoopprijs Heideblauwtje 13
€ 466.528[ € 443.002 – € 489.634 ]
Verkoper houdt over€ 460.146−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.009+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideblauwtje 13 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.005 per m².

Verwachte vraagprijs Heideblauwtje 13
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 444.536[ € 422.309 – € 466.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.005[ € 3.805 – € 4.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideblauwtje 13 adviseren wij in een bod van € 466.528, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.536 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.399+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.528+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.854+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideblauwtje 13 zal in bij een vraagprijs van € 444.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideblauwtje 13 in Tiel bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 455.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideblauwtje 13

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.399
Verwachte verkoopprijs€ 466.528
Verwachte vraagprijs€ 444.536
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Straatbeeld van Grote Vos 14, 4007JB Tiel
Grote Vos 14
2017 · 104 m²
€ 527.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideblauwtje 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heideblauwtje 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideblauwtje 13 in Tiel.

Wat is Heideblauwtje 13 in Tiel waard?
Heideblauwtje 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.399 (bandbreedte € 400.751 – € 510.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideblauwtje 13 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Heideblauwtje 13 in Tiel is in oktober 2026 € 444.536 (bandbreedte € 422.309 – € 466.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideblauwtje 13 in Tiel?
Voor Heideblauwtje 13 adviseren wij een bod van € 466.528 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideblauwtje 13 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Heideblauwtje 13 in Tiel bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideblauwtje 13 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideblauwtje 13 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.768) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideblauwtje 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Heideblauwtje 13 ligt rond € 455.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideblauwtje 13?
Huishoudens in de buurt van Heideblauwtje 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.