Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruin Dikkopje 12

4007HR Tiel

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.665
+9,0%
[ € 395.705 – € 503.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.019[ € 417.068 – € 460.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.569[ € 437.504 – € 483.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruin Dikkopje 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.665 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.232Sinds september +0,7%
+€ 37.29212 maanden +9,0%
+€ 21.31612 mnd vs. NL +5,2%
Bruin Dikkopje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.665 voor Bruin Dikkopje 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruin Dikkopje 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.569. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.665.

Verwachte verkoopprijs Bruin Dikkopje 12
€ 460.569[ € 437.504 – € 483.558 ]
Verkoper houdt over€ 454.253−€ 6.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.930+€ 11.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruin Dikkopje 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Bruin Dikkopje 12
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 439.019[ € 417.068 – € 460.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.565 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruin Dikkopje 12 adviseren wij in een bod van € 460.569, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.019 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.665+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.569+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.597+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruin Dikkopje 12 zal in bij een vraagprijs van € 439.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruin Dikkopje 12 in Tiel bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 449.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruin Dikkopje 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.665
Verwachte verkoopprijs€ 460.569
Verwachte vraagprijs€ 439.019
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Bruin Dikkopje 19, 4007HR Tiel
Bruin Dikkopje 19
2016 · 130 m²
€ 625.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bruin Dikkopje 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.665 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bruin Dikkopje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruin Dikkopje 12 in Tiel.

Wat is Bruin Dikkopje 12 in Tiel waard?
Bruin Dikkopje 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.665 (bandbreedte € 395.705 – € 503.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruin Dikkopje 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bruin Dikkopje 12 in Tiel is in oktober 2026 € 439.019 (bandbreedte € 417.068 – € 460.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruin Dikkopje 12 in Tiel?
Voor Bruin Dikkopje 12 adviseren wij een bod van € 460.569 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruin Dikkopje 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bruin Dikkopje 12 in Tiel bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruin Dikkopje 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruin Dikkopje 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruin Dikkopje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Bruin Dikkopje 12 ligt rond € 449.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruin Dikkopje 12?
Huishoudens in de buurt van Bruin Dikkopje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.