Huiswaardemeter

Woningwaarde Bont Dikkopje 13

4007HS Tiel

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.872
+9,0%
[ € 383.567 – € 488.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.490[ € 404.216 – € 446.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.507[ € 424.023 – € 468.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Bont Dikkopje 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.872 (€ 3.892 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.133Sinds september +0,7%
+€ 36.14912 maanden +9,0%
+€ 20.66312 mnd vs. NL +5,2%
Bont Dikkopje 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.872 voor Bont Dikkopje 13 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bont Dikkopje 13 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.507. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.872.

Verwachte verkoopprijs Bont Dikkopje 13
€ 446.507[ € 424.023 – € 468.656 ]
Verkoper houdt over€ 440.345−€ 6.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.587+€ 11.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bont Dikkopje 13 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Bont Dikkopje 13
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 425.490[ € 404.216 – € 446.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bont Dikkopje 13 adviseren wij in een bod van € 446.507, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.490 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.872+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.507+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.832+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bont Dikkopje 13 zal in bij een vraagprijs van € 425.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bont Dikkopje 13 in Tiel bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 435.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bont Dikkopje 13

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.872
Verwachte verkoopprijs€ 446.507
Verwachte vraagprijs€ 425.490
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Grote Vos 14, 4007JB Tiel
Grote Vos 14
2017 · 104 m²
€ 527.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bont Dikkopje 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bont Dikkopje 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bont Dikkopje 13 in Tiel.

Wat is Bont Dikkopje 13 in Tiel waard?
Bont Dikkopje 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.872 (bandbreedte € 383.567 – € 488.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bont Dikkopje 13 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bont Dikkopje 13 in Tiel is in oktober 2026 € 425.490 (bandbreedte € 404.216 – € 446.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Bont Dikkopje 13 in Tiel?
Voor Bont Dikkopje 13 adviseren wij een bod van € 446.507 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bont Dikkopje 13 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bont Dikkopje 13 in Tiel bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bont Dikkopje 13 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bont Dikkopje 13 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bont Dikkopje 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Bont Dikkopje 13 ligt rond € 435.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bont Dikkopje 13?
Huishoudens in de buurt van Bont Dikkopje 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.