Huiswaardemeter

Woningwaarde Bont Dikkopje 8

4007HS Tiel

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.228
+9,0%
[ € 382.121 – € 486.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.020[ € 402.819 – € 445.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.682[ € 422.154 – € 466.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Bont Dikkopje 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.228 (€ 3.877 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,7%
+€ 36.01212 maanden +9,0%
+€ 20.58512 mnd vs. NL +5,2%
Bont Dikkopje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.228 voor Bont Dikkopje 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bont Dikkopje 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.682. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.228.

Verwachte verkoopprijs Bont Dikkopje 8
€ 444.682[ € 422.154 – € 466.592 ]
Verkoper houdt over€ 438.540−€ 6.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.726+€ 11.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bont Dikkopje 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Bont Dikkopje 8
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 424.020[ € 402.819 – € 445.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bont Dikkopje 8 adviseren wij in een bod van € 444.682, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.020 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.228+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.682+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.916+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bont Dikkopje 8 zal in bij een vraagprijs van € 424.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bont Dikkopje 8 in Tiel bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 434.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bont Dikkopje 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.228
Verwachte verkoopprijs€ 444.682
Verwachte vraagprijs€ 424.020
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Grote Vos 14, 4007JB Tiel
Grote Vos 14
2017 · 104 m²
€ 527.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bont Dikkopje 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bont Dikkopje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bont Dikkopje 8 in Tiel.

Wat is Bont Dikkopje 8 in Tiel waard?
Bont Dikkopje 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.228 (bandbreedte € 382.121 – € 486.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bont Dikkopje 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bont Dikkopje 8 in Tiel is in oktober 2026 € 424.020 (bandbreedte € 402.819 – € 445.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Bont Dikkopje 8 in Tiel?
Voor Bont Dikkopje 8 adviseren wij een bod van € 444.682 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bont Dikkopje 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bont Dikkopje 8 in Tiel bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bont Dikkopje 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bont Dikkopje 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bont Dikkopje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Bont Dikkopje 8 ligt rond € 434.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bont Dikkopje 8?
Huishoudens in de buurt van Bont Dikkopje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.