Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Dikkopje 4

4007HT Tiel

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.900
+9,0%
[ € 374.792 – € 477.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.827[ € 395.036 – € 436.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.217[ € 413.998 – € 457.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Dikkopje 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.900 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.062Sinds september +0,7%
+€ 35.32112 maanden +9,0%
+€ 20.18912 mnd vs. NL +5,2%
Groot Dikkopje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.900 voor Groot Dikkopje 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Dikkopje 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.217. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.900.

Verwachte verkoopprijs Groot Dikkopje 4
€ 436.217[ € 413.998 – € 457.576 ]
Verkoper houdt over€ 430.169−€ 6.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.091+€ 10.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Dikkopje 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.554 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Dikkopje 4
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 415.827[ € 395.036 – € 436.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.554[ € 3.376 – € 3.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Dikkopje 4 adviseren wij in een bod van € 436.217, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.827 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.900+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.217+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.028+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Dikkopje 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Dikkopje 4 in Tiel bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 425.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Dikkopje 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.900
Verwachte verkoopprijs€ 436.217
Verwachte vraagprijs€ 415.827
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Bruin Dikkopje 19, 4007HR Tiel
Bruin Dikkopje 19
2016 · 130 m²
€ 625.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groot Dikkopje 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Groot Dikkopje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Dikkopje 4 in Tiel.

Wat is Groot Dikkopje 4 in Tiel waard?
Groot Dikkopje 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.900 (bandbreedte € 374.792 – € 477.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Dikkopje 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Groot Dikkopje 4 in Tiel is in oktober 2026 € 415.827 (bandbreedte € 395.036 – € 436.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Dikkopje 4 in Tiel?
Voor Groot Dikkopje 4 adviseren wij een bod van € 436.217 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Dikkopje 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Dikkopje 4 in Tiel bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Dikkopje 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Dikkopje 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Dikkopje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Groot Dikkopje 4 ligt rond € 425.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Dikkopje 4?
Huishoudens in de buurt van Groot Dikkopje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.