Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Vos 4

4007JB Tiel

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.313
+9,0%
[ € 435.875 – € 554.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.244[ € 459.082 – € 507.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.683[ € 482.036 – € 532.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Vos 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.313 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.561Sinds september +0,7%
+€ 41.07812 maanden +9,0%
+€ 23.48012 mnd vs. NL +5,2%
Grote Vos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.313 voor Grote Vos 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Vos 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.683. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.313.

Verwachte verkoopprijs Grote Vos 4
€ 507.683[ € 482.036 – € 532.776 ]
Verkoper houdt over€ 500.848−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.987+€ 12.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Vos 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Vos 4
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 483.244[ € 459.082 – € 507.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Vos 4 adviseren wij in een bod van € 507.683, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.244 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.313+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.683+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.067+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Vos 4 zal in bij een vraagprijs van € 483.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Vos 4 in Tiel bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 495.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Vos 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.313
Verwachte verkoopprijs€ 507.683
Verwachte vraagprijs€ 483.244
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Vos 14, 4007JB Tiel
Grote Vos 14
2017 · 104 m²
€ 527.631
Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.313 zit Grote Vos 4 in het middensegment van Passewaaij-Zuid-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grote Vos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Vos 4 in Tiel.

Wat is Grote Vos 4 in Tiel waard?
Grote Vos 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.313 (bandbreedte € 435.875 – € 554.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Vos 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Grote Vos 4 in Tiel is in oktober 2026 € 483.244 (bandbreedte € 459.082 – € 507.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Vos 4 in Tiel?
Voor Grote Vos 4 adviseren wij een bod van € 507.683 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Vos 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Vos 4 in Tiel bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Vos 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Vos 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Vos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Grote Vos 4 ligt rond € 495.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Vos 4?
Huishoudens in de buurt van Grote Vos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.