Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Parelmoervlinder 4

4007JE Tiel

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.942
+9,0%
[ € 343.149 – € 436.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.626[ € 360.645 – € 398.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.539[ € 380.120 – € 420.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.942 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.803Sinds september +0,7%
+€ 32.33912 maanden +9,0%
+€ 18.48512 mnd vs. NL +5,2%
Kleine Parelmoervlinder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.942 voor Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.539. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.942.

Verwachte verkoopprijs Kleine Parelmoervlinder 4
€ 400.539[ € 380.120 – € 420.132 ]
Verkoper houdt over€ 394.883−€ 5.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.700+€ 10.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Parelmoervlinder 4
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 379.626[ € 360.645 – € 398.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Parelmoervlinder 4 adviseren wij in een bod van € 400.539, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.626 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.942+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.539+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.566+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Parelmoervlinder 4 zal in bij een vraagprijs van € 379.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 389.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Parelmoervlinder 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.942
Verwachte verkoopprijs€ 400.539
Verwachte vraagprijs€ 379.626
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Vos 14, 4007JB Tiel
Grote Vos 14
2017 · 104 m²
€ 527.631
Straatbeeld van Aardbeivlinder 78, 4007HB Tiel
Aardbeivlinder 78
2011 · 111 m²
€ 467.422
Straatbeeld van Bont Dikkopje 4, 4007HS Tiel
Bont Dikkopje 4
2011 · 112 m²
€ 457.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.942 is Kleine Parelmoervlinder 4 een van de meer betaalbare woningen in Passewaaij-Zuid-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Parelmoervlinder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel.

Wat is Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel waard?
Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.942 (bandbreedte € 343.149 – € 436.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel is in oktober 2026 € 379.626 (bandbreedte € 360.645 – € 398.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel?
Voor Kleine Parelmoervlinder 4 adviseren wij een bod van € 400.539 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Parelmoervlinder 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Parelmoervlinder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Parelmoervlinder 4 ligt rond € 389.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Parelmoervlinder 4?
Huishoudens in de buurt van Kleine Parelmoervlinder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.