Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnedauw 94

4007VB Tiel

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.131
+9,0%
[ € 392.595 – € 499.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.842[ € 415.950 – € 459.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.587[ € 435.916 – € 481.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnedauw 94 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.131 (€ 3.718 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.207Sinds september +0,7%
+€ 36.99912 maanden +9,0%
+€ 21.14912 mnd vs. NL +5,2%
Zonnedauw 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.131 voor Zonnedauw 94 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnedauw 94 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.587. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 446.131.

Verwachte verkoopprijs Zonnedauw 94
€ 456.587[ € 435.916 – € 481.801 ]
Verkoper houdt over€ 450.315−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.869+€ 11.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnedauw 94 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.649 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnedauw 94
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 437.842[ € 415.950 – € 459.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.649[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnedauw 94 adviseren wij in een bod van € 456.587, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.842 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.131+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.587+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.416+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnedauw 94 zal in bij een vraagprijs van € 437.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnedauw 94 in Tiel bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 446.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnedauw 94

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.131
Verwachte verkoopprijs€ 456.587
Verwachte vraagprijs€ 437.842
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van F.J. Ebbensstraat 82, 4007WG Tiel
F.J. Ebbensstraat 82
1995 · 134 m²
€ 459.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnedauw 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zonnedauw 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnedauw 94 in Tiel.

Wat is Zonnedauw 94 in Tiel waard?
Zonnedauw 94 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.131 (bandbreedte € 392.595 – € 499.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnedauw 94 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Zonnedauw 94 in Tiel is in oktober 2026 € 437.842 (bandbreedte € 415.950 – € 459.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnedauw 94 in Tiel?
Voor Zonnedauw 94 adviseren wij een bod van € 456.587 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnedauw 94 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnedauw 94 in Tiel bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnedauw 94 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnedauw 94 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnedauw 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Zonnedauw 94 ligt rond € 446.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnedauw 94?
Huishoudens in de buurt van Zonnedauw 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.