Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnedauw 169

4007VD Tiel

Te koop
111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.591
+9,0%
[ € 438.760 – € 558.422 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.514[ € 487.313 – € 538.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnedauw 169 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.591 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.584Sinds september +0,7%
+€ 41.35012 maanden +9,0%
+€ 23.63612 mnd vs. NL +5,2%
Zonnedauw 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.591 voor Zonnedauw 169 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnedauw 169 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.514. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.591.

Verwachte verkoopprijs Zonnedauw 169
€ 510.514[ € 487.313 – € 538.609 ]
Verkoper houdt over€ 503.648−€ 6.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.874+€ 12.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.648

Wat is de vraagprijs?

Zonnedauw 169 in Tiel staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Vraagprijs Zonnedauw 169
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnedauw 169 adviseren wij in een bod van € 510.514, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.591+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.514+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.040+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnedauw 169 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnedauw 169 in Tiel bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 498.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnedauw 169

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.591
Verwachte verkoopprijs€ 510.514
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.591 zit Zonnedauw 169 in het middensegment van Passewaaij-Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zonnedauw 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnedauw 169 in Tiel.

Wat is Zonnedauw 169 in Tiel waard?
Zonnedauw 169 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.591 (bandbreedte € 438.760 – € 558.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de vraagprijs van Zonnedauw 169 in Tiel?
Zonnedauw 169 in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnedauw 169 in Tiel?
Voor Zonnedauw 169 adviseren wij een bod van € 510.514 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnedauw 169 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnedauw 169 in Tiel bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnedauw 169 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnedauw 169 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnedauw 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Zonnedauw 169 ligt rond € 498.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnedauw 169?
Huishoudens in de buurt van Zonnedauw 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.