Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzerik 22

4007VG Tiel

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.586
+9,0%
[ € 348.996 – € 444.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.347[ € 367.980 – € 406.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.824[ € 387.483 – € 428.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzerik 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.586 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.851Sinds september +0,7%
+€ 32.89012 maanden +9,0%
+€ 18.80012 mnd vs. NL +5,2%
Ganzerik 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.586 voor Ganzerik 22 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzerik 22 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.824. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.586.

Verwachte verkoopprijs Ganzerik 22
€ 406.824[ € 387.483 – € 428.270 ]
Verkoper houdt over€ 401.099−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.110+€ 10.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzerik 22 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzerik 22
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 387.347[ € 367.980 – € 406.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzerik 22 adviseren wij in een bod van € 406.824, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 387.347 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.586+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.824+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.165+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzerik 22 zal in bij een vraagprijs van € 387.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzerik 22 in Tiel bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 396.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzerik 22

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.586
Verwachte verkoopprijs€ 406.824
Verwachte vraagprijs€ 387.347
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van G. Griselstraat 12, 4007WP Tiel
G. Griselstraat 12
1994 · 104 m²
€ 402.961
Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzerik 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.586 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ganzerik 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzerik 22 in Tiel.

Wat is Ganzerik 22 in Tiel waard?
Ganzerik 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.586 (bandbreedte € 348.996 – € 444.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzerik 22 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ganzerik 22 in Tiel is in oktober 2026 € 387.347 (bandbreedte € 367.980 – € 406.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzerik 22 in Tiel?
Voor Ganzerik 22 adviseren wij een bod van € 406.824 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzerik 22 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzerik 22 in Tiel bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzerik 22 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzerik 22 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzerik 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Ganzerik 22 ligt rond € 396.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzerik 22?
Huishoudens in de buurt van Ganzerik 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.