Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijs 12

4007VH Tiel

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.125
+9,0%
[ € 382.910 – € 487.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.937[ € 403.690 – € 446.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.557[ € 423.067 – € 467.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijs 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.125 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.128Sinds september +0,7%
+€ 36.08712 maanden +9,0%
+€ 20.62812 mnd vs. NL +5,2%
Ereprijs 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.125 voor Ereprijs 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijs 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.557. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.125.

Verwachte verkoopprijs Ereprijs 12
€ 445.557[ € 423.067 – € 467.601 ]
Verkoper houdt over€ 439.406−€ 6.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.618+€ 11.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijs 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijs 12
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 424.937[ € 403.690 – € 446.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.572 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijs 12 adviseren wij in een bod van € 445.557, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.937 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.125+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.557+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.835+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijs 12 zal in bij een vraagprijs van € 424.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijs 12 in Tiel bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 435.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijs 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.125
Verwachte verkoopprijs€ 445.557
Verwachte vraagprijs€ 424.937
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van G. Griselstraat 12, 4007WP Tiel
G. Griselstraat 12
1994 · 104 m²
€ 402.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ereprijs 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ereprijs 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijs 12 in Tiel.

Wat is Ereprijs 12 in Tiel waard?
Ereprijs 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.125 (bandbreedte € 382.910 – € 487.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijs 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ereprijs 12 in Tiel is in oktober 2026 € 424.937 (bandbreedte € 403.690 – € 446.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijs 12 in Tiel?
Voor Ereprijs 12 adviseren wij een bod van € 445.557 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijs 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijs 12 in Tiel bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijs 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijs 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijs 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijs 12 ligt rond € 435.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijs 12?
Huishoudens in de buurt van Ereprijs 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.