Huiswaardemeter

Woningwaarde Duizendblad 28

4007VJ Tiel

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.222
+9,0%
[ € 364.515 – € 463.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.144[ € 383.937 – € 424.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.552[ € 403.134 – € 445.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Duizendblad 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.222 (€ 4.270 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.978Sinds september +0,7%
+€ 34.35312 maanden +9,0%
+€ 19.63612 mnd vs. NL +5,2%
Duizendblad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.222 voor Duizendblad 28 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duizendblad 28 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.552. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.222.

Verwachte verkoopprijs Duizendblad 28
€ 424.552[ € 403.134 – € 445.569 ]
Verkoper houdt over€ 418.632−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.193+€ 10.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duizendblad 28 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Duizendblad 28
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 404.144[ € 383.937 – € 424.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duizendblad 28 adviseren wij in een bod van € 424.552, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.144 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.222+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.552+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.780+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duizendblad 28 zal in bij een vraagprijs van € 404.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duizendblad 28 in Tiel bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 414.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duizendblad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.222
Verwachte verkoopprijs€ 424.552
Verwachte vraagprijs€ 404.144
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van G. Griselstraat 12, 4007WP Tiel
G. Griselstraat 12
1994 · 104 m²
€ 402.961
Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duizendblad 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Duizendblad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duizendblad 28 in Tiel.

Wat is Duizendblad 28 in Tiel waard?
Duizendblad 28 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.222 (bandbreedte € 364.515 – € 463.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duizendblad 28 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Duizendblad 28 in Tiel is in oktober 2026 € 404.144 (bandbreedte € 383.937 – € 424.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Duizendblad 28 in Tiel?
Voor Duizendblad 28 adviseren wij een bod van € 424.552 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duizendblad 28 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Duizendblad 28 in Tiel bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duizendblad 28 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duizendblad 28 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duizendblad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Duizendblad 28 ligt rond € 414.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duizendblad 28?
Huishoudens in de buurt van Duizendblad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.