Huiswaardemeter

Woningwaarde Duizendblad 4

4007VJ Tiel

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.835
+9,0%
[ € 388.815 – € 494.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.185[ € 409.626 – € 452.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.748[ € 429.698 – € 474.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Duizendblad 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.835 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.176Sinds september +0,7%
+€ 36.64312 maanden +9,0%
+€ 20.94512 mnd vs. NL +5,2%
Duizendblad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.835 voor Duizendblad 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duizendblad 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.748. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.835.

Verwachte verkoopprijs Duizendblad 4
€ 452.748[ € 429.698 – € 474.928 ]
Verkoper houdt over€ 446.518−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.953+€ 11.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duizendblad 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Duizendblad 4
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 431.185[ € 409.626 – € 452.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duizendblad 4 adviseren wij in een bod van € 452.748, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.185 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.835+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.748+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.385+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duizendblad 4 zal in bij een vraagprijs van € 431.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duizendblad 4 in Tiel bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 441.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duizendblad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.835
Verwachte verkoopprijs€ 452.748
Verwachte vraagprijs€ 431.185
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van G. Griselstraat 12, 4007WP Tiel
G. Griselstraat 12
1994 · 104 m²
€ 402.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duizendblad 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.835 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Duizendblad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duizendblad 4 in Tiel.

Wat is Duizendblad 4 in Tiel waard?
Duizendblad 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.835 (bandbreedte € 388.815 – € 494.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duizendblad 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Duizendblad 4 in Tiel is in oktober 2026 € 431.185 (bandbreedte € 409.626 – € 452.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Duizendblad 4 in Tiel?
Voor Duizendblad 4 adviseren wij een bod van € 452.748 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duizendblad 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Duizendblad 4 in Tiel bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duizendblad 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duizendblad 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duizendblad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Duizendblad 4 ligt rond € 441.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duizendblad 4?
Huishoudens in de buurt van Duizendblad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.