Huiswaardemeter

Woningwaarde Bereklauw 8

4007VM Tiel

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.908
+9,0%
[ € 385.359 – € 490.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.504[ € 406.129 – € 448.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.566[ € 426.029 – € 470.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.908 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +0,7%
+€ 36.31712 maanden +9,0%
+€ 20.75912 mnd vs. NL +5,2%
Bereklauw 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.908 voor Bereklauw 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.566. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.908.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 8
€ 448.566[ € 426.029 – € 470.874 ]
Verkoper houdt over€ 442.382−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.687+€ 11.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bereklauw 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Bereklauw 8
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 427.504[ € 406.129 – € 448.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 8 adviseren wij in een bod van € 448.566, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.504 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.908+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.566+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.994+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 8 zal in bij een vraagprijs van € 427.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 8 in Tiel bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 437.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.908
Verwachte verkoopprijs€ 448.566
Verwachte vraagprijs€ 427.504
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bereklauw 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 8 in Tiel.

Wat is Bereklauw 8 in Tiel waard?
Bereklauw 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.908 (bandbreedte € 385.359 – € 490.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bereklauw 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bereklauw 8 in Tiel is in oktober 2026 € 427.504 (bandbreedte € 406.129 – € 448.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 8 in Tiel?
Voor Bereklauw 8 adviseren wij een bod van € 448.566 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 8 in Tiel bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 36.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 8 ligt rond € 437.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 8?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.