Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 12

4007VR Tiel

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1996Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.152
+9,0%
[ € 328.374 – € 417.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.483[ € 345.309 – € 381.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.078[ € 363.610 – € 401.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.152 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.682Sinds september +0,7%
+€ 30.94712 maanden +9,0%
+€ 17.69012 mnd vs. NL +5,2%
Klaproos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.152 voor Klaproos 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.078. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.152.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 12
€ 383.078[ € 363.610 – € 401.885 ]
Verkoper houdt over€ 377.614−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.890+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 12
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 363.483[ € 345.309 – € 381.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 12 adviseren wij in een bod van € 383.078, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.483 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.152+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.078+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.232+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 12 zal in bij een vraagprijs van € 363.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 12 in Tiel bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 373.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.152
Verwachte verkoopprijs€ 383.078
Verwachte vraagprijs€ 363.483
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Jasmijn 18, 4007TM Tiel
Jasmijn 18
1996 · 82 m²
€ 355.366
Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.152 is Klaproos 12 een van de meer betaalbare woningen in Passewaaij-Noord-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klaproos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 12 in Tiel.

Wat is Klaproos 12 in Tiel waard?
Klaproos 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.152 (bandbreedte € 328.374 – € 417.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 12 in Tiel is in oktober 2026 € 363.483 (bandbreedte € 345.309 – € 381.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 12 in Tiel?
Voor Klaproos 12 adviseren wij een bod van € 383.078 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 12 in Tiel bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 30.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 12 ligt rond € 373.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 12?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.