Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelwikke 12

4007VV Tiel

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.208
+9,0%
[ € 404.983 – € 515.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.077[ € 426.623 – € 471.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.615[ € 447.954 – € 495.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelwikke 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.208 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.308Sinds september +0,7%
+€ 38.16712 maanden +9,0%
+€ 21.81712 mnd vs. NL +5,2%
Vogelwikke 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.208 voor Vogelwikke 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelwikke 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.615. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.208.

Verwachte verkoopprijs Vogelwikke 12
€ 471.615[ € 447.954 – € 495.108 ]
Verkoper houdt over€ 465.177−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.197+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelwikke 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelwikke 12
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 449.077[ € 426.623 – € 471.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.004 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelwikke 12 adviseren wij in een bod van € 471.615, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.077 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.208+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.615+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.196+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelwikke 12 zal in bij een vraagprijs van € 449.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelwikke 12 in Tiel bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 460.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelwikke 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.208
Verwachte verkoopprijs€ 471.615
Verwachte vraagprijs€ 449.077
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van F.J. Ebbensstraat 82, 4007WG Tiel
F.J. Ebbensstraat 82
1995 · 134 m²
€ 459.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelwikke 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vogelwikke 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelwikke 12 in Tiel.

Wat is Vogelwikke 12 in Tiel waard?
Vogelwikke 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.208 (bandbreedte € 404.983 – € 515.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelwikke 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Vogelwikke 12 in Tiel is in oktober 2026 € 449.077 (bandbreedte € 426.623 – € 471.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelwikke 12 in Tiel?
Voor Vogelwikke 12 adviseren wij een bod van € 471.615 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelwikke 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelwikke 12 in Tiel bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelwikke 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelwikke 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelwikke 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Vogelwikke 12 ligt rond € 460.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelwikke 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelwikke 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.