Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelwikke 17

4007VV Tiel

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.770
+9,0%
[ € 470.598 – € 598.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.255[ € 496.142 – € 548.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.584[ € 519.957 – € 574.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelwikke 17 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.770 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.844Sinds september +0,7%
+€ 44.35012 maanden +9,0%
+€ 25.35112 mnd vs. NL +5,2%
Vogelwikke 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.770 voor Vogelwikke 17 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelwikke 17 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.584. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.770.

Verwachte verkoopprijs Vogelwikke 17
€ 547.584[ € 519.957 – € 574.690 ]
Verkoper houdt over€ 540.311−€ 7.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.686+€ 13.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelwikke 17 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelwikke 17
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 522.255[ € 496.142 – € 548.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelwikke 17 adviseren wij in een bod van € 547.584, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 522.255 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.770+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.584+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.963+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelwikke 17 zal in bij een vraagprijs van € 522.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelwikke 17 in Tiel bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 534.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelwikke 17

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.770
Verwachte verkoopprijs€ 547.584
Verwachte vraagprijs€ 522.255
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van F.J. Ebbensstraat 82, 4007WG Tiel
F.J. Ebbensstraat 82
1995 · 134 m²
€ 459.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.770 ligt Vogelwikke 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Passewaaij-Noord-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vogelwikke 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelwikke 17 in Tiel.

Wat is Vogelwikke 17 in Tiel waard?
Vogelwikke 17 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.770 (bandbreedte € 470.598 – € 598.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelwikke 17 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Vogelwikke 17 in Tiel is in oktober 2026 € 522.255 (bandbreedte € 496.142 – € 548.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelwikke 17 in Tiel?
Voor Vogelwikke 17 adviseren wij een bod van € 547.584 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelwikke 17 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelwikke 17 in Tiel bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelwikke 17 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelwikke 17 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 44.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelwikke 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Vogelwikke 17 ligt rond € 534.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelwikke 17?
Huishoudens in de buurt van Vogelwikke 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.