Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagwinde 36

4007VW Tiel

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.532
+9,0%
[ € 551.348 – € 701.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.435[ € 583.713 – € 645.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.867[ € 606.478 – € 670.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagwinde 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.532 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.504Sinds september +0,7%
+€ 51.96112 maanden +9,0%
+€ 29.70112 mnd vs. NL +5,2%
Haagwinde 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.532 voor Haagwinde 36 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagwinde 36 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.867. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 626.532.

Verwachte verkoopprijs Haagwinde 36
€ 638.867[ € 606.478 – € 670.318 ]
Verkoper houdt over€ 630.589−€ 8.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.794+€ 14.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagwinde 36 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Haagwinde 36
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 614.435[ € 583.713 – € 645.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagwinde 36 adviseren wij in een bod van € 638.867, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 614.435 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.532+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.867+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.810+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagwinde 36 zal in bij een vraagprijs van € 614.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagwinde 36 in Tiel bedragen € 3.208 per maand bij een woningwaarde van € 626.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 47
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagwinde 36

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.532
Verwachte verkoopprijs€ 638.867
Verwachte vraagprijs€ 614.435
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Akelei 29, 4007TC Tiel
Akelei 29
1998 · 154 m²
€ 727.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagwinde 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.532 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij-Noord-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haagwinde 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagwinde 36 in Tiel.

Wat is Haagwinde 36 in Tiel waard?
Haagwinde 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.532 (bandbreedte € 551.348 – € 701.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagwinde 36 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Haagwinde 36 in Tiel is in oktober 2026 € 614.435 (bandbreedte € 583.713 – € 645.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagwinde 36 in Tiel?
Voor Haagwinde 36 adviseren wij een bod van € 638.867 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagwinde 36 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Haagwinde 36 in Tiel bedragen € 3.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagwinde 36 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagwinde 36 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 51.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagwinde 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Haagwinde 36 ligt rond € 626.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagwinde 36?
Huishoudens in de buurt van Haagwinde 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.