Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagwinde 80

4007VW Tiel

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.137
+9,0%
[ € 518.441 – € 659.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.845[ € 546.103 – € 603.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.784[ € 573.408 – € 633.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagwinde 80 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.137 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.235Sinds september +0,7%
+€ 48.85912 maanden +9,0%
+€ 27.92812 mnd vs. NL +5,2%
Haagwinde 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.137 voor Haagwinde 80 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagwinde 80 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.784. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 589.137.

Verwachte verkoopprijs Haagwinde 80
€ 603.784[ € 573.408 – € 633.766 ]
Verkoper houdt over€ 595.892−€ 7.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.010+€ 14.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagwinde 80 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Haagwinde 80
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 574.845[ € 546.103 – € 603.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagwinde 80 adviseren wij in een bod van € 603.784, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.845 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.137+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.784+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.973+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagwinde 80 zal in bij een vraagprijs van € 574.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagwinde 80 in Tiel bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 589.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.881
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagwinde 80

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.137
Verwachte verkoopprijs€ 603.784
Verwachte vraagprijs€ 574.845
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Akelei 29, 4007TC Tiel
Akelei 29
1998 · 154 m²
€ 727.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagwinde 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.137 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij-Noord-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Haagwinde 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagwinde 80 in Tiel.

Wat is Haagwinde 80 in Tiel waard?
Haagwinde 80 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.137 (bandbreedte € 518.441 – € 659.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagwinde 80 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Haagwinde 80 in Tiel is in oktober 2026 € 574.845 (bandbreedte € 546.103 – € 603.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagwinde 80 in Tiel?
Voor Haagwinde 80 adviseren wij een bod van € 603.784 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagwinde 80 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Haagwinde 80 in Tiel bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.881 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagwinde 80 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagwinde 80 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagwinde 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Haagwinde 80 ligt rond € 589.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagwinde 80?
Huishoudens in de buurt van Haagwinde 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.