Huiswaardemeter

Woningwaarde Opalweg 9

4007ZL Tiel

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.987
+9,0%
[ € 381.909 – € 486.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.588[ € 402.409 – € 444.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.641[ € 422.127 – € 466.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Opalweg 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.987 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,7%
+€ 35.99212 maanden +9,0%
+€ 20.57312 mnd vs. NL +5,2%
Opalweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.987 voor Opalweg 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opalweg 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.641. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.987.

Verwachte verkoopprijs Opalweg 9
€ 444.641[ € 422.127 – € 466.561 ]
Verkoper houdt over€ 438.500−€ 6.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.684+€ 11.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opalweg 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Opalweg 9
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 423.588[ € 402.409 – € 444.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.907 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opalweg 9 adviseren wij in een bod van € 444.641, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.588 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.987+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.641+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.873+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opalweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opalweg 9 in Tiel bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 433.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opalweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.987
Verwachte verkoopprijs€ 444.641
Verwachte vraagprijs€ 423.588
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van G. Griselstraat 12, 4007WP Tiel
G. Griselstraat 12
1994 · 104 m²
€ 402.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opalweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opalweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opalweg 9 in Tiel.

Wat is Opalweg 9 in Tiel waard?
Opalweg 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.987 (bandbreedte € 381.909 – € 486.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opalweg 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Opalweg 9 in Tiel is in oktober 2026 € 423.588 (bandbreedte € 402.409 – € 444.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Opalweg 9 in Tiel?
Voor Opalweg 9 adviseren wij een bod van € 444.641 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opalweg 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Opalweg 9 in Tiel bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opalweg 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opalweg 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opalweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Opalweg 9 ligt rond € 433.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opalweg 9?
Huishoudens in de buurt van Opalweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.