Huiswaardemeter

Woningwaarde Morel 17

4007ZM Tiel

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.552
+9,0%
[ € 333.126 – € 423.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.676[ € 350.242 – € 387.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.692[ € 369.155 – € 408.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Morel 17 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.552 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds september +0,7%
+€ 31.39512 maanden +9,0%
+€ 17.94612 mnd vs. NL +5,2%
Morel 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.552 voor Morel 17 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morel 17 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.692. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.552.

Verwachte verkoopprijs Morel 17
€ 388.692[ € 369.155 – € 408.014 ]
Verkoper houdt over€ 383.166−€ 5.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.616+€ 9.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morel 17 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Morel 17
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 368.676[ € 350.242 – € 387.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morel 17 adviseren wij in een bod van € 388.692, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.676 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.552+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.692+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.127+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morel 17 zal in bij een vraagprijs van € 368.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morel 17 in Tiel bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 378.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morel 17

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.552
Verwachte verkoopprijs€ 388.692
Verwachte vraagprijs€ 368.676
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van G. Griselstraat 12, 4007WP Tiel
G. Griselstraat 12
1994 · 104 m²
€ 402.961
Straatbeeld van Dijkmanzoet 84, 4007XJ Tiel
Dijkmanzoet 84
1992 · 117 m²
€ 474.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.552 is Morel 17 een van de meer betaalbare woningen in Passewaaij-Noord-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Morel 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morel 17 in Tiel.

Wat is Morel 17 in Tiel waard?
Morel 17 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.552 (bandbreedte € 333.126 – € 423.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morel 17 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Morel 17 in Tiel is in oktober 2026 € 368.676 (bandbreedte € 350.242 – € 387.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Morel 17 in Tiel?
Voor Morel 17 adviseren wij een bod van € 388.692 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morel 17 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Morel 17 in Tiel bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morel 17 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morel 17 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morel 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Morel 17 ligt rond € 378.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morel 17?
Huishoudens in de buurt van Morel 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.