Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterappel 9

4007ZV Tiel

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.873
+9,0%
[ € 421.408 – € 536.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.707[ € 444.322 – € 491.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.306[ € 465.649 – € 514.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterappel 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.873 (€ 4.128 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.442Sinds september +0,7%
+€ 39.71512 maanden +9,0%
+€ 22.70112 mnd vs. NL +5,2%
Sterappel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.873 voor Sterappel 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterappel 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.306. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.873.

Verwachte verkoopprijs Sterappel 9
€ 490.306[ € 465.649 – € 514.664 ]
Verkoper houdt over€ 483.663−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.262+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterappel 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Sterappel 9
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 467.707[ € 444.322 – € 491.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.830 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterappel 9 adviseren wij in een bod van € 490.306, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 467.707 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.873+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.306+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.821+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterappel 9 zal in bij een vraagprijs van € 467.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterappel 9 in Tiel bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 478.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterappel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.873
Verwachte verkoopprijs€ 490.306
Verwachte vraagprijs€ 467.707
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van Dijkmanzoet 84, 4007XJ Tiel
Dijkmanzoet 84
1992 · 117 m²
€ 474.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.873 zit Sterappel 9 in het middensegment van Passewaaij-Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sterappel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterappel 9 in Tiel.

Wat is Sterappel 9 in Tiel waard?
Sterappel 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.873 (bandbreedte € 421.408 – € 536.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterappel 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Sterappel 9 in Tiel is in oktober 2026 € 467.707 (bandbreedte € 444.322 – € 491.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterappel 9 in Tiel?
Voor Sterappel 9 adviseren wij een bod van € 490.306 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterappel 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Sterappel 9 in Tiel bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterappel 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterappel 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterappel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Sterappel 9 ligt rond € 478.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterappel 9?
Huishoudens in de buurt van Sterappel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.