Huiswaardemeter

Woningwaarde Elstar 8

4007ZW Tiel

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.961
+9,0%
[ € 423.246 – € 538.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.568[ € 446.090 – € 493.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.630[ € 467.948 – € 517.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Elstar 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.961 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.457Sinds september +0,7%
+€ 39.88812 maanden +9,0%
+€ 22.80012 mnd vs. NL +5,2%
Elstar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.961 voor Elstar 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elstar 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.630. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.961.

Verwachte verkoopprijs Elstar 8
€ 492.630[ € 467.948 – € 517.205 ]
Verkoper houdt over€ 485.961−€ 6.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.633+€ 12.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elstar 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Elstar 8
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 469.568[ € 446.090 – € 493.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elstar 8 adviseren wij in een bod van € 492.630, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.568 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.961+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.630+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.262+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elstar 8 zal in bij een vraagprijs van € 469.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elstar 8 in Tiel bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 480.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elstar 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.961
Verwachte verkoopprijs€ 492.630
Verwachte vraagprijs€ 469.568
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van F.J. Ebbensstraat 82, 4007WG Tiel
F.J. Ebbensstraat 82
1995 · 134 m²
€ 459.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.961 zit Elstar 8 in het middensegment van Passewaaij-Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elstar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elstar 8 in Tiel.

Wat is Elstar 8 in Tiel waard?
Elstar 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.961 (bandbreedte € 423.246 – € 538.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elstar 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Elstar 8 in Tiel is in oktober 2026 € 469.568 (bandbreedte € 446.090 – € 493.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Elstar 8 in Tiel?
Voor Elstar 8 adviseren wij een bod van € 492.630 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elstar 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Elstar 8 in Tiel bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elstar 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elstar 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elstar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Elstar 8 ligt rond € 480.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elstar 8?
Huishoudens in de buurt van Elstar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.