Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleur 13

4007ZX Tiel

Te koop
151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.489
+9,0%
[ € 573.310 – € 729.668 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 639.500[ € 607.525 – € 671.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.758[ € 630.611 – € 696.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleur 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.489 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.683Sinds september +0,7%
+€ 54.03012 maanden +9,0%
+€ 30.88412 mnd vs. NL +5,2%
Bellefleur 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.489 voor Bellefleur 13 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleur 13 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.758. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 651.489.

Verwachte verkoopprijs Bellefleur 13
€ 666.758[ € 630.611 – € 696.991 ]
Verkoper houdt over€ 658.174−€ 8.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.243+€ 15.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.174

Wat is de vraagprijs?

Bellefleur 13 in Tiel staat in te koop voor € 639.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.235 per m².

Vraagprijs Bellefleur 13
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 639.500[ € 607.525 – € 671.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.235[ € 4.023 – € 4.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleur 13 adviseren wij in een bod van € 666.758, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 639.500 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.489+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.758+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.096+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleur 13 zal in bij een vraagprijs van € 639.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleur 13 in Tiel bedragen € 3.328 per maand bij een woningwaarde van € 651.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.186
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleur 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.489
Verwachte verkoopprijs€ 666.758
Vraagprijs€ 639.500
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van F.J. Ebbensstraat 38, 4007WG Tiel
F.J. Ebbensstraat 38
1994 · 179 m²
€ 656.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellefleur 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.489 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij-Noord-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bellefleur 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleur 13 in Tiel.

Wat is Bellefleur 13 in Tiel waard?
Bellefleur 13 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.489 (bandbreedte € 573.310 – € 729.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de vraagprijs van Bellefleur 13 in Tiel?
Bellefleur 13 in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 639.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleur 13 in Tiel?
Voor Bellefleur 13 adviseren wij een bod van € 666.758 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleur 13 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleur 13 in Tiel bedragen € 3.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.186 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleur 13 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleur 13 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 54.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleur 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleur 13 ligt rond € 651.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleur 13?
Huishoudens in de buurt van Bellefleur 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.