Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleur 5

4007ZX Tiel

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.379
+9,0%
[ € 460.574 – € 586.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.639[ € 485.107 – € 536.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.437[ € 509.362 – € 562.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleur 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.379 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.762Sinds september +0,7%
+€ 43.40612 maanden +9,0%
+€ 24.81112 mnd vs. NL +5,2%
Bellefleur 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.379 voor Bellefleur 5 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleur 5 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.437. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 523.379.

Verwachte verkoopprijs Bellefleur 5
€ 536.437[ € 509.362 – € 562.980 ]
Verkoper houdt over€ 529.286−€ 7.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.316+€ 12.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleur 5 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleur 5
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 510.639[ € 485.107 – € 536.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleur 5 adviseren wij in een bod van € 536.437, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.639 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.379+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.437+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.259+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleur 5 zal in bij een vraagprijs van € 510.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleur 5 in Tiel bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 523.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleur 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.379
Verwachte verkoopprijs€ 536.437
Verwachte vraagprijs€ 510.639
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van M. Noordzijstraat 2, 4007WK Tiel
M. Noordzijstraat 2
1994 · 126 m²
€ 515.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.379 ligt Bellefleur 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Passewaaij-Noord-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bellefleur 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleur 5 in Tiel.

Wat is Bellefleur 5 in Tiel waard?
Bellefleur 5 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.379 (bandbreedte € 460.574 – € 586.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleur 5 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bellefleur 5 in Tiel is in oktober 2026 € 510.639 (bandbreedte € 485.107 – € 536.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleur 5 in Tiel?
Voor Bellefleur 5 adviseren wij een bod van € 536.437 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleur 5 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleur 5 in Tiel bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleur 5 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleur 5 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleur 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleur 5 ligt rond € 523.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleur 5?
Huishoudens in de buurt van Bellefleur 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.