Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleur 9

4007ZX Tiel

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.514
+9,0%
[ € 412.292 – € 524.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.505[ € 434.630 – € 480.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.788[ € 455.492 – € 503.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleur 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.514 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.368Sinds september +0,7%
+€ 38.85612 maanden +9,0%
+€ 22.21112 mnd vs. NL +5,2%
Bellefleur 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.514 voor Bellefleur 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleur 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.788. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.514.

Verwachte verkoopprijs Bellefleur 9
€ 479.788[ € 455.492 – € 503.438 ]
Verkoper houdt over€ 473.260−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.534+€ 11.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleur 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleur 9
Onder gem. in buurt Passewaaij-Noord-OostBoven gem.
€ 457.505[ € 434.630 – € 480.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Noord-Oost
€ 584.900[ € 398.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleur 9 adviseren wij in een bod van € 479.788, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.505 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.514+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.788+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.777+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleur 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleur 9 in Tiel bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 468.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleur 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.514
Verwachte verkoopprijs€ 479.788
Verwachte vraagprijs€ 457.505
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Noord-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Noord-Oost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Passewaaij-Noord-Oost

Passewaaij-Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnedauw 124, 4007VB Tiel
Zonnedauw 124
1998 · 93 m²
€ 406.680
Straatbeeld van Reine Claude 9, 4007ZK Tiel
Reine Claude 9
1993 · 197 m²
€ 776.058
Straatbeeld van M. Noordzijstraat 2, 4007WK Tiel
M. Noordzijstraat 2
1994 · 126 m²
€ 515.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.514 zit Bellefleur 9 in het middensegment van Passewaaij-Noord-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bellefleur 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleur 9 in Tiel.

Wat is Bellefleur 9 in Tiel waard?
Bellefleur 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.514 (bandbreedte € 412.292 – € 524.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleur 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bellefleur 9 in Tiel is in oktober 2026 € 457.505 (bandbreedte € 434.630 – € 480.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleur 9 in Tiel?
Voor Bellefleur 9 adviseren wij een bod van € 479.788 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleur 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleur 9 in Tiel bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleur 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleur 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleur 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Noord-Oost is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleur 9 ligt rond € 468.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleur 9?
Huishoudens in de buurt van Bellefleur 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Noord-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.