Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerlaan 4

7936TV Tiendeveen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.456
+5,0%
[ € 266.161 – € 338.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.366[ € 293.424 – € 324.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerlaan 4 in Tiendeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.456 (€ 2.327 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.226Sinds september +0,4%
+€ 14.38712 maanden +5,0%
+€ 3.22712 mnd vs. NL +1,1%
Westerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.456 voor Westerlaan 4 in Tiendeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerlaan 4 in Tiendeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.366. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 302.456.

Verwachte verkoopprijs Westerlaan 4
€ 307.366[ € 293.424 – € 324.310 ]
Verkoper houdt over€ 302.735−€ 4.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.663+€ 8.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerlaan 4 in Tiendeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.300 per m².

Verwachte vraagprijs Westerlaan 4
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.300[ € 2.185 – € 2.415 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 307.366, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.456+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.366+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.734+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerlaan 4 in Tiendeveen bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 302.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.456
Verwachte verkoopprijs€ 307.366
Verwachte vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtTiendeveen kern→
PlaatsTiendeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tiendeveen kern besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (29%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tiendeveen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tiendeveen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 12, 7936TJ Tiendeveen
Kerkweg 12
1948 · 98 m²
€ 311.669
Straatbeeld van Kerkweg 35, 7936PC Tiendeveen
Kerkweg 35
1960 · 110 m²
€ 372.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.456 is Westerlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Tiendeveen kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerlaan 4 in Tiendeveen.

Wat is Westerlaan 4 in Tiendeveen waard?
Westerlaan 4 in Tiendeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.456 (bandbreedte € 266.161 – € 338.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tiendeveen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerlaan 4 in Tiendeveen?
De verwachte vraagprijs van Westerlaan 4 in Tiendeveen is in oktober 2026 € 299.000 (bandbreedte € 284.050 – € 313.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerlaan 4 in Tiendeveen?
Voor Westerlaan 4 adviseren wij een bod van € 307.366 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerlaan 4 in Tiendeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerlaan 4 in Tiendeveen bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerlaan 4 in Tiendeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerlaan 4 in Tiendeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tiendeveen kern is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Westerlaan 4 ligt rond € 302.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Westerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tiendeveen kern heeft 41% van de woningen zonnepanelen.