Huiswaardemeter

Woningwaarde Over de beek 21

5865AD Tienray

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.320Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.687
+7,4%
[ € 349.085 – € 444.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.953[ € 368.555 – € 407.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.617[ € 385.140 – € 425.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Over de beek 21 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.687 (€ 2.320 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,6%
+€ 27.20312 maanden +7,4%
+€ 12.88912 mnd vs. NL +3,5%
Over de beek 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.687 voor Over de beek 21 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Over de beek 21 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.617. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.687.

Verwachte verkoopprijs Over de beek 21
€ 405.617[ € 385.140 – € 425.682 ]
Verkoper houdt over€ 399.905−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.879+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Over de beek 21 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.269 per m².

Verwachte vraagprijs Over de beek 21
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 387.953[ € 368.555 – € 407.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.269[ € 2.155 – € 2.382 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Over de beek 21 adviseren wij in een bod van € 405.617, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 387.953 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.687+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.617+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.898+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Over de beek 21 zal in bij een vraagprijs van € 387.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Over de beek 21 in Tienray bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 396.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Over de beek 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte1.535 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.687
Verwachte verkoopprijs€ 405.617
Verwachte vraagprijs€ 387.953
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Tienray
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Tienray besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Tienray

Verspreide huizen Tienray biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,8 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.687 is Over de beek 21 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Over de beek 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Over de beek 21 in Tienray.

Wat is Over de beek 21 in Tienray waard?
Over de beek 21 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.687 (bandbreedte € 349.085 – € 444.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Over de beek 21 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Over de beek 21 in Tienray is in oktober 2026 € 387.953 (bandbreedte € 368.555 – € 407.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Over de beek 21 in Tienray?
Voor Over de beek 21 adviseren wij een bod van € 405.617 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Over de beek 21 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Over de beek 21 in Tienray bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Over de beek 21 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Over de beek 21 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 27.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Over de beek 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Tienray is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Over de beek 21 ligt rond € 396.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Over de beek 21?
Huishoudens in de buurt van Over de beek 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Tienray heeft 13% van de woningen zonnepanelen.