Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray

Woningwaarde Spoorstraat 36

5865AH Tienray

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.879
+6,7%
[ € 322.854 – € 410.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.574[ € 340.645 – € 376.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.377[ € 356.315 – € 393.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 36 in Tienray heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 366.879 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds juli +0,6%
+€ 22.91812 maanden +6,7%
+€ 10.76912 mnd vs. NL +3,1%
Spoorstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.879 voor Spoorstraat 36 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 36 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.377. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.879.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 36
€ 375.377[ € 356.315 – € 393.822 ]
Verkoper houdt over€ 369.998−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.035+€ 9.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 36 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 36
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 358.574[ € 340.645 – € 376.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 541.615[ € 269.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 36 adviseren wij in een bod van € 375.377, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.574 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.879+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.377+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.146+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 358.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 36 in Tienray bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 366.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.879
Verwachte verkoopprijs€ 375.377
Verwachte vraagprijs€ 358.574
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.879 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tienray willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 36 in Tienray.

Wat is Spoorstraat 36 in Tienray waard?
Spoorstraat 36 in Tienray heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.879 (bandbreedte € 322.854 – € 410.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 36 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 36 in Tienray is in augustus 2026 € 358.574 (bandbreedte € 340.645 – € 376.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 36 in Tienray?
Voor Spoorstraat 36 adviseren wij een bod van € 375.377 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 36 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 36 in Tienray bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 36 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 36 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 36 ligt rond € 366.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.