Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray

Woningwaarde Ringovenhof 2

5865BM Tienray

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.680
+6,7%
[ € 485.478 – € 617.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.823[ € 513.782 – € 567.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.755[ € 534.333 – € 590.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Ringovenhof 2 in Tienray heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 551.680 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.256Sinds juli +0,6%
+€ 34.46312 maanden +6,7%
+€ 16.19512 mnd vs. NL +3,1%
Ringovenhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.680 voor Ringovenhof 2 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ringovenhof 2 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.755. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.680.

Verwachte verkoopprijs Ringovenhof 2
€ 562.755[ € 534.333 – € 590.579 ]
Verkoper houdt over€ 555.315−€ 7.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.160+€ 13.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ringovenhof 2 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Ringovenhof 2
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 540.823[ € 513.782 – € 567.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 535.397[ € 269.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ringovenhof 2 adviseren wij in een bod van € 562.755, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 540.823 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.680+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.755+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.893+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ringovenhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 540.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ringovenhof 2 in Tienray bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 551.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.698
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ringovenhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.680
Verwachte verkoopprijs€ 562.755
Verwachte vraagprijs€ 540.823
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ringovenhof 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.680 duidelijk in het hogere segment van Tienray. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ringovenhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ringovenhof 2 in Tienray.

Wat is Ringovenhof 2 in Tienray waard?
Ringovenhof 2 in Tienray heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.680 (bandbreedte € 485.478 – € 617.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ringovenhof 2 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Ringovenhof 2 in Tienray is in augustus 2026 € 540.823 (bandbreedte € 513.782 – € 567.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Ringovenhof 2 in Tienray?
Voor Ringovenhof 2 adviseren wij een bod van € 562.755 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ringovenhof 2 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Ringovenhof 2 in Tienray bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.698 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ringovenhof 2 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ringovenhof 2 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ringovenhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Ringovenhof 2 ligt rond € 551.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ringovenhof 2?
Huishoudens in de buurt van Ringovenhof 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.