Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreutzerstraat 22

5011AA Tilburg

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.201
+6,6%
[ € 272.097 – € 346.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.788[ € 303.240 – € 335.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreutzerstraat 22 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.201 (€ 2.257 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.636Sinds september +0,5%
+€ 19.07412 maanden +6,6%
+€ 7.83412 mnd vs. NL +2,7%
Kreutzerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.201 voor Kreutzerstraat 22 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreutzerstraat 22 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.788. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 309.201.

Verwachte verkoopprijs Kreutzerstraat 22
€ 318.788[ € 303.240 – € 335.160 ]
Verkoper houdt over€ 314.031−€ 4.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.314+€ 8.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreutzerstraat 22 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.190 per m².

Verwachte vraagprijs Kreutzerstraat 22
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.190[ € 2.080 – € 2.299 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 428.308[ € 265.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreutzerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 318.788, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.201+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.788+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.727+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreutzerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreutzerstraat 22 in Tilburg bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 309.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreutzerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.201
Verwachte verkoopprijs€ 318.788
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLijnse Hoek Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnse Hoek Oost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (75%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Lijnse Hoek Oost

Lijnse Hoek Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dussekstraat 21, 5011AG Tilburg
Dussekstraat 21
1973 · 137 m²
€ 339.395
Straatbeeld van Hindemithstraat 20, 5011AE Tilburg
Hindemithstraat 20
1973 · 126 m²
€ 363.054
Straatbeeld van Bachlaan 646, 5011BP Tilburg
Bachlaan 646
1971 · 96 m²
€ 262.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreutzerstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lijnse Hoek Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kreutzerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreutzerstraat 22 in Tilburg.

Wat is Kreutzerstraat 22 in Tilburg waard?
Kreutzerstraat 22 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.201 (bandbreedte € 272.097 – € 346.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnse Hoek Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreutzerstraat 22 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Kreutzerstraat 22 in Tilburg is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreutzerstraat 22 in Tilburg?
Voor Kreutzerstraat 22 adviseren wij een bod van € 318.788 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreutzerstraat 22 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kreutzerstraat 22 in Tilburg bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreutzerstraat 22 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreutzerstraat 22 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 19.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreutzerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnse Hoek Oost is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Kreutzerstraat 22 ligt rond € 309.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreutzerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kreutzerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnse Hoek Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.