Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreutzerstraat 22

5011AA Tilburg

Te koop
137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.201
+5,6%
[ € 272.097 – € 346.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.624[ € 284.643 – € 314.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.788[ € 302.860 – € 334.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreutzerstraat 22 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.201 (€ 2.257 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.636Sinds mei +0,5%
+€ 16.49312 maanden +5,6%
+€ 4.08012 mnd vs. NL +1,4%
Kreutzerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.201 voor Kreutzerstraat 22 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreutzerstraat 22 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.788. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 309.201.

Verwachte verkoopprijs Kreutzerstraat 22
€ 318.788[ € 302.860 – € 334.740 ]
Verkoper houdt over€ 314.031−€ 4.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.314+€ 8.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.031

Wat is de vraagprijs?

Kreutzerstraat 22 in Tilburg staat in te koop voor € 299.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.187 per m².

Vraagprijs Kreutzerstraat 22
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 299.624[ € 284.643 – € 314.605 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.187[ € 2.078 – € 2.296 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 382.765[ € 300.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreutzerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 318.788, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 299.624 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.201+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.788+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.727+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreutzerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 299.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreutzerstraat 22 in Tilburg bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 309.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreutzerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.201
Verwachte verkoopprijs€ 318.788
Vraagprijs€ 299.624
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLijnse Hoek Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnse Hoek Oost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (74%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Lijnse Hoek Oost

Lijnse Hoek Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dussekstraat 21, 5011AG Tilburg
Dussekstraat 21
1973 · 137 m²
€ 337.022
Straatbeeld van Hindemithstraat 20, 5011AE Tilburg
Hindemithstraat 20
1973 · 126 m²
€ 360.515
Straatbeeld van Bachlaan 576, 5011BM Tilburg
Bachlaan 576
1971 · 96 m²
€ 260.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreutzerstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lijnse Hoek Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kreutzerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreutzerstraat 22 in Tilburg.

Wat is Kreutzerstraat 22 in Tilburg waard?
Kreutzerstraat 22 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.201 (bandbreedte € 272.097 – € 346.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnse Hoek Oost.
Wat is de vraagprijs van Kreutzerstraat 22 in Tilburg?
Kreutzerstraat 22 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 299.624. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreutzerstraat 22 in Tilburg?
Voor Kreutzerstraat 22 adviseren wij een bod van € 318.788 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreutzerstraat 22 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kreutzerstraat 22 in Tilburg bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreutzerstraat 22 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreutzerstraat 22 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreutzerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnse Hoek Oost is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Kreutzerstraat 22 ligt rond € 309.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreutzerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kreutzerstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnse Hoek Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.