Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreutzerstraat 40

5011AA Tilburg

Te koop
152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.224
+5,6%
[ € 358.357 – € 456.091 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.851[ € 397.390 – € 439.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreutzerstraat 40 in Tilburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.224 (€ 2.679 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds mei +0,5%
+€ 21.72212 maanden +5,6%
+€ 5.37412 mnd vs. NL +1,4%
Kreutzerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.224 voor Kreutzerstraat 40 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreutzerstraat 40 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.851. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.224.

Verwachte verkoopprijs Kreutzerstraat 40
€ 419.851[ € 397.390 – € 439.220 ]
Verkoper houdt over€ 413.983−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.398+€ 10.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.983

Wat is de vraagprijs?

Kreutzerstraat 40 in Tilburg staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Vraagprijs Kreutzerstraat 40
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.469 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 382.765[ € 300.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreutzerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 419.851, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.224+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.851+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.844+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreutzerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreutzerstraat 40 in Tilburg bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 407.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreutzerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.224
Verwachte verkoopprijs€ 419.851
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLijnse Hoek Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnse Hoek Oost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (74%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Lijnse Hoek Oost

Lijnse Hoek Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dussekstraat 21, 5011AG Tilburg
Dussekstraat 21
1973 · 137 m²
€ 337.022
Straatbeeld van Hindemithstraat 20, 5011AE Tilburg
Hindemithstraat 20
1973 · 126 m²
€ 360.515
Straatbeeld van Bachlaan 576, 5011BM Tilburg
Bachlaan 576
1971 · 96 m²
€ 260.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreutzerstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.224 duidelijk in het hogere segment van Lijnse Hoek Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kreutzerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreutzerstraat 40 in Tilburg.

Wat is Kreutzerstraat 40 in Tilburg waard?
Kreutzerstraat 40 in Tilburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.224 (bandbreedte € 358.357 – € 456.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnse Hoek Oost.
Wat is de vraagprijs van Kreutzerstraat 40 in Tilburg?
Kreutzerstraat 40 in Tilburg staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreutzerstraat 40 in Tilburg?
Voor Kreutzerstraat 40 adviseren wij een bod van € 419.851 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreutzerstraat 40 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kreutzerstraat 40 in Tilburg bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreutzerstraat 40 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreutzerstraat 40 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreutzerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnse Hoek Oost is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Kreutzerstraat 40 ligt rond € 407.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreutzerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kreutzerstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnse Hoek Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.