Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachlaan 646, 5011BP Tilburg

Woningwaarde Bachlaan 646

5011BP Tilburg

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.779
+5,9%
[ € 231.246 – € 294.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.717[ € 241.981 – € 267.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.096[ € 257.226 – € 284.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 646 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 262.779 (€ 2.737 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds juli +0,5%
+€ 14.59512 maanden +5,9%
+€ 5.82912 mnd vs. NL +2,3%
Bachlaan 646
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.779 voor Bachlaan 646 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 646 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.096. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 262.779.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 646
€ 271.096[ € 257.226 – € 284.303 ]
Verkoper houdt over€ 266.864−€ 4.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.668+€ 7.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 646 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 646
Onder gem. in HeikantBoven gem.
€ 254.717[ € 241.981 – € 267.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.521 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in Heikant
€ 440.222[ € 265.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 646 adviseren wij in een bod van € 271.096, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 254.717 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.779+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.096+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.651+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 646 zal in bij een vraagprijs van € 254.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 646 in Tilburg bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 262.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 646

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.779
Verwachte verkoopprijs€ 271.096
Verwachte vraagprijs€ 254.717
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtLijnse Hoek Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lijnse Hoek Oost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
Deze woning
A (8%)
B (8%)
C (75%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Lijnse Hoek Oost

Lijnse Hoek Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 576, 5011BM Tilburg
Bachlaan 576
1971 · 96 m²
€ 262.819
Straatbeeld van Hindemithstraat 20, 5011AE Tilburg
Hindemithstraat 20
1973 · 126 m²
€ 363.054
Straatbeeld van Dussekstraat 21, 5011AG Tilburg
Dussekstraat 21
1973 · 137 m²
€ 339.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 646 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lijnse Hoek Oost willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 646

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 646 in Tilburg.

Wat is Bachlaan 646 in Tilburg waard?
Bachlaan 646 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.779 (bandbreedte € 231.246 – € 294.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lijnse Hoek Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 646 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 646 in Tilburg is in augustus 2026 € 254.717 (bandbreedte € 241.981 – € 267.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 646 in Tilburg?
Voor Bachlaan 646 adviseren wij een bod van € 271.096 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 646 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 646 in Tilburg bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 646 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 646 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 14.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 646?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lijnse Hoek Oost is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 646 ligt rond € 262.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 646?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 646 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lijnse Hoek Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.