Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obrechtstraat 462, 5012EL Tilburg

Woningwaarde Obrechtstraat 462

5012EL Tilburg

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.498
+5,9%
[ € 241.558 – € 307.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.051[ € 252.748 – € 279.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.213[ € 268.924 – € 297.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 462 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 274.498 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds juli +0,5%
+€ 15.24512 maanden +5,9%
+€ 6.08812 mnd vs. NL +2,3%
Obrechtstraat 462
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.498 voor Obrechtstraat 462 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 462 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.213. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.498.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 462
€ 283.213[ € 268.924 – € 297.233 ]
Verkoper houdt over€ 278.848−€ 4.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.027+€ 7.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 462 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 462
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 266.051[ € 252.748 – € 279.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 466.143[ € 300.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 462 adviseren wij in een bod van € 283.213, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.051 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.498+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.213+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.374+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 462 zal in bij een vraagprijs van € 266.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 462 in Tilburg bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 274.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 462

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.498
Verwachte verkoopprijs€ 283.213
Verwachte vraagprijs€ 266.051
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok Noord-Oost→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok Noord-Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (18%)
C (26%)
D (1%)

Wonen in Quirijnstok Noord-Oost

Quirijnstok Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smijersstraat 59, 5012CB Tilburg
Smijersstraat 59
1973 · 97 m²
€ 279.833
Straatbeeld van Van Tetterodestraat 10, 5012JC Tilburg
Van Tetterodestraat 10
1973 · 105 m²
€ 301.385
Straatbeeld van Meulemansstraat 93, 5012HD Tilburg
Meulemansstraat 93
1974 · 81 m²
€ 293.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.498 is Obrechtstraat 462 een van de meer betaalbare woningen in Quirijnstok Noord-Oost. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 462

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 462 in Tilburg.

Wat is Obrechtstraat 462 in Tilburg waard?
Obrechtstraat 462 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.498 (bandbreedte € 241.558 – € 307.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Quirijnstok Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 462 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 462 in Tilburg is in augustus 2026 € 266.051 (bandbreedte € 252.748 – € 279.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 462 in Tilburg?
Voor Obrechtstraat 462 adviseren wij een bod van € 283.213 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 462 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 462 in Tilburg bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 462 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 462 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 15.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 462?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok Noord-Oost is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 462 ligt rond € 274.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 462?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 462 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok Noord-Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.