Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhulstlaan 4

5012GB Tilburg

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.630
+6,6%
[ € 333.194 – € 424.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.823[ € 348.482 – € 385.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.817[ € 370.785 – € 409.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhulstlaan 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.630 (€ 2.764 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.004Sinds september +0,5%
+€ 23.35712 maanden +6,6%
+€ 9.59312 mnd vs. NL +2,7%
Verhulstlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.630 voor Verhulstlaan 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhulstlaan 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.817. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.630.

Verwachte verkoopprijs Verhulstlaan 4
€ 390.817[ € 370.785 – € 409.814 ]
Verkoper houdt over€ 385.268−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.783+€ 9.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhulstlaan 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.678 per m².

Verwachte vraagprijs Verhulstlaan 4
Onder gem. in QuirijnstokBoven gem.
€ 366.823[ € 348.482 – € 385.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.678[ € 2.544 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in Quirijnstok
€ 508.571[ € 375.000 – € 692.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhulstlaan 4 adviseren wij in een bod van € 390.817, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.823 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.630+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.817+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.358+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhulstlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 366.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhulstlaan 4 in Tilburg bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 378.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhulstlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.630
Verwachte verkoopprijs€ 390.817
Verwachte vraagprijs€ 366.823
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtQuirijnstok West→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Quirijnstok West besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (17%)
C (49%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Quirijnstok West

Quirijnstok West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diepenbrocklaan 75, 5012GK Tilburg
Diepenbrocklaan 75
1974 · 131 m²
€ 508.316
Straatbeeld van Diepenbrocklaan 126, 5012GM Tilburg
Diepenbrocklaan 126
1974 · 127 m²
€ 388.597
Straatbeeld van Van Tussenbroekstraat 4, 5012HM Tilburg
Van Tussenbroekstraat 4
1978 · 115 m²
€ 418.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verhulstlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Quirijnstok West willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verhulstlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhulstlaan 4 in Tilburg.

Wat is Verhulstlaan 4 in Tilburg waard?
Verhulstlaan 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.630 (bandbreedte € 333.194 – € 424.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Quirijnstok West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhulstlaan 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Verhulstlaan 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 366.823 (bandbreedte € 348.482 – € 385.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhulstlaan 4 in Tilburg?
Voor Verhulstlaan 4 adviseren wij een bod van € 390.817 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhulstlaan 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verhulstlaan 4 in Tilburg bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhulstlaan 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhulstlaan 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 23.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhulstlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Quirijnstok West is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Verhulstlaan 4 ligt rond € 378.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhulstlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Verhulstlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Quirijnstok West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.