Huiswaardemeter

Woningwaarde Commelinplein 4

5014KN Tilburg

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.841
+6,6%
[ € 250.660 – € 319.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.126[ € 262.320 – € 289.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.831[ € 278.846 – € 308.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Commelinplein 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.841 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds september +0,5%
+€ 17.57212 maanden +6,6%
+€ 7.21812 mnd vs. NL +2,7%
Commelinplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.841 voor Commelinplein 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Commelinplein 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.831. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.841.

Verwachte verkoopprijs Commelinplein 4
€ 293.831[ € 278.846 – € 308.198 ]
Verkoper houdt over€ 289.349−€ 4.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.858+€ 8.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Commelinplein 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Commelinplein 4
Onder gem. in buurt Hoefstraat ZuidBoven gem.
€ 276.126[ € 262.320 – € 289.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.593 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoefstraat Zuid
€ 410.273[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Commelinplein 4 adviseren wij in een bod van € 293.831, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.126 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.841+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.831+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.523+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Commelinplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 276.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Commelinplein 4 in Tilburg bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 284.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Commelinplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.841
Verwachte verkoopprijs€ 293.831
Verwachte vraagprijs€ 276.126
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtHoefstraat Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefstraat Zuid besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (38%)
B (4%)
C (17%)
D (13%)
E (12%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Hoefstraat Zuid

Hoefstraat Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Alkemadestraat 12, 5014ML Tilburg
Van Alkemadestraat 12
1926 · 78 m²
€ 277.774
Straatbeeld van Van Alphenstraat 37, 5014MS Tilburg
Van Alphenstraat 37
1931 · 95 m²
€ 354.609
Straatbeeld van Hoefstraat 274, 5014NR Tilburg
Hoefstraat 274
1905 · 106 m²
€ 357.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.841 is Commelinplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Hoefstraat Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Commelinplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Commelinplein 4 in Tilburg.

Wat is Commelinplein 4 in Tilburg waard?
Commelinplein 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.841 (bandbreedte € 250.660 – € 319.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoefstraat Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Commelinplein 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Commelinplein 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 276.126 (bandbreedte € 262.320 – € 289.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Commelinplein 4 in Tilburg?
Voor Commelinplein 4 adviseren wij een bod van € 293.831 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Commelinplein 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Commelinplein 4 in Tilburg bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Commelinplein 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Commelinplein 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Commelinplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefstraat Zuid is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Commelinplein 4 ligt rond € 284.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Commelinplein 4?
Huishoudens in de buurt van Commelinplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefstraat Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.