Huiswaardemeter

Woningwaarde Observantenhof 4

5025KX Tilburg

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.975
+6,6%
[ € 247.258 – € 314.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.378[ € 258.759 – € 285.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.843[ € 275.061 – € 304.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Observantenhof 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.975 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,5%
+€ 17.33312 maanden +6,6%
+€ 7.11912 mnd vs. NL +2,7%
Observantenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.975 voor Observantenhof 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Observantenhof 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.843. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.975.

Verwachte verkoopprijs Observantenhof 4
€ 289.843[ € 275.061 – € 304.015 ]
Verkoper houdt over€ 285.405−€ 4.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.790+€ 7.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Observantenhof 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Observantenhof 4
Onder gem. in buurt Sint Anna ZuidBoven gem.
€ 272.378[ € 258.759 – € 285.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint Anna Zuid
€ 382.333[ € 349.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Observantenhof 4 adviseren wij in een bod van € 289.843, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.378 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.975+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.843+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.335+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Observantenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 272.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Observantenhof 4 in Tilburg bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 280.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Observantenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.975
Verwachte verkoopprijs€ 289.843
Verwachte vraagprijs€ 272.378
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtSint Anna Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Anna Zuid besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (21%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Sint Anna Zuid

Sint Anna Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

9,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken9,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Capucijnenstraat 150b, 5025LJ Tilburg
Capucijnenstraat 150b
1982 · 118 m²
€ 370.411
Straatbeeld van Korvelseweg 33, 5025JB Tilburg
Korvelseweg 33
1939 · 171 m²
€ 325.179
Straatbeeld van Lieve-Vrouweplein 5, 5038TS Tilburg
Lieve-Vrouweplein 5
1905 · 140 m²
€ 402.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.975 is Observantenhof 4 een van de meer betaalbare woningen in Sint Anna Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Observantenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Observantenhof 4 in Tilburg.

Wat is Observantenhof 4 in Tilburg waard?
Observantenhof 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.975 (bandbreedte € 247.258 – € 314.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Anna Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Observantenhof 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Observantenhof 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 272.378 (bandbreedte € 258.759 – € 285.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Observantenhof 4 in Tilburg?
Voor Observantenhof 4 adviseren wij een bod van € 289.843 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Observantenhof 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Observantenhof 4 in Tilburg bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Observantenhof 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Observantenhof 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 17.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Observantenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Anna Zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Observantenhof 4 ligt rond € 280.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Observantenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Observantenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Anna Zuid heeft 4% van de woningen zonnepanelen.