Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rubensplein 11, 5025ND Tilburg

Woningwaarde Rubensplein 11

5025ND Tilburg

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.106
+5,9%
[ € 325.693 – € 414.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.825[ € 340.884 – € 376.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.741[ € 362.360 – € 400.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensplein 11 in Tilburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 370.106 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.959Sinds juli +0,5%
+€ 20.55612 maanden +5,9%
+€ 8.21012 mnd vs. NL +2,3%
Rubensplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.106 voor Rubensplein 11 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensplein 11 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.741. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 370.106.

Verwachte verkoopprijs Rubensplein 11
€ 381.741[ € 362.360 – € 400.502 ]
Verkoper houdt over€ 376.292−€ 5.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.526+€ 9.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensplein 11 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensplein 11
Onder gem. in KorvelBoven gem.
€ 358.825[ € 340.884 – € 376.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Korvel
€ 409.833[ € 285.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensplein 11 adviseren wij in een bod van € 381.741, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 358.825 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.106+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.741+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.828+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 358.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensplein 11 in Tilburg bedragen € 1.900 per maand bij een woningwaarde van € 370.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.106
Verwachte verkoopprijs€ 381.741
Verwachte vraagprijs€ 358.825
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Noord→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Noord besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (34%)
D (26%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt Noord

Schildersbuurt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubensplein 16, 5025ND Tilburg
Rubensplein 16
1919 · 108 m²
€ 313.245
Straatbeeld van Rembrandtstraat 16, 5025PG Tilburg
Rembrandtstraat 16
1919 · 120 m²
€ 346.173
Straatbeeld van Rembrandtstraat 11, 5025PE Tilburg
Rembrandtstraat 11
1919 · 123 m²
€ 310.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.106 ligt Rubensplein 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt Noord. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rubensplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensplein 11 in Tilburg.

Wat is Rubensplein 11 in Tilburg waard?
Rubensplein 11 in Tilburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.106 (bandbreedte € 325.693 – € 414.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensplein 11 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Rubensplein 11 in Tilburg is in augustus 2026 € 358.825 (bandbreedte € 340.884 – € 376.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensplein 11 in Tilburg?
Voor Rubensplein 11 adviseren wij een bod van € 381.741 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensplein 11 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensplein 11 in Tilburg bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensplein 11 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensplein 11 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Noord is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Rubensplein 11 ligt rond € 370.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensplein 11?
Huishoudens in de buurt van Rubensplein 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.