Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Maerlantstraat 4

5025PK Tilburg

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.807
+6,6%
[ € 295.510 – € 376.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.603[ € 309.323 – € 341.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.330[ € 328.810 – € 363.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Maerlantstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.807 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.777Sinds september +0,5%
+€ 20.71612 maanden +6,6%
+€ 8.50912 mnd vs. NL +2,7%
Van Maerlantstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.807 voor Van Maerlantstraat 4 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Maerlantstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.330. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 335.807.

Verwachte verkoopprijs Van Maerlantstraat 4
€ 346.330[ € 328.810 – € 363.422 ]
Verkoper houdt over€ 341.270−€ 5.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.407+€ 9.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Maerlantstraat 4 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Van Maerlantstraat 4
Onder gem. in KorvelBoven gem.
€ 325.603[ € 309.323 – € 341.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in Korvel
€ 368.071[ € 200.000 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Maerlantstraat 4 adviseren wij in een bod van € 346.330, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 325.603 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.807+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.330+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.647+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Maerlantstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Maerlantstraat 4 in Tilburg bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 335.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.642
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Maerlantstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.807
Verwachte verkoopprijs€ 346.330
Verwachte vraagprijs€ 325.603
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtWestend→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westend besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (4%)
C (13%)
D (11%)
E (16%)
F (14%)
G (6%)

Wonen in Westend

Westend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Maerlantstraat 14, 5025PK Tilburg
Van Maerlantstraat 14
1926 · 91 m²
€ 331.636
Straatbeeld van Ringbaan-West 282, 5025VA Tilburg
Ringbaan-West 282
1926 · 137 m²
€ 480.895
Straatbeeld van Gebroeders van Eijckstraat 15, 5025NJ Tilburg
Gebroeders van Eijckstraat 15
1926 · 91 m²
€ 286.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Maerlantstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westend willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Maerlantstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Maerlantstraat 4 in Tilburg.

Wat is Van Maerlantstraat 4 in Tilburg waard?
Van Maerlantstraat 4 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.807 (bandbreedte € 295.510 – € 376.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Maerlantstraat 4 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Van Maerlantstraat 4 in Tilburg is in oktober 2026 € 325.603 (bandbreedte € 309.323 – € 341.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Maerlantstraat 4 in Tilburg?
Voor Van Maerlantstraat 4 adviseren wij een bod van € 346.330 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Maerlantstraat 4 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Van Maerlantstraat 4 in Tilburg bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.642 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Maerlantstraat 4 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Maerlantstraat 4 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 20.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Maerlantstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westend is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Van Maerlantstraat 4 ligt rond € 335.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Maerlantstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Maerlantstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westend heeft 10% van de woningen zonnepanelen.