Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreeswijkstraat 45

5036VB Tilburg

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.748
+6,6%
[ € 646.578 – € 822.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.238[ € 681.376 – € 753.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.685[ € 714.763 – € 790.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreeswijkstraat 45 in Tilburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.748 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.888Sinds september +0,5%
+€ 45.32612 maanden +6,6%
+€ 18.61712 mnd vs. NL +2,7%
Vreeswijkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.748 voor Vreeswijkstraat 45 in Tilburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreeswijkstraat 45 in Tilburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.685. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 734.748.

Verwachte verkoopprijs Vreeswijkstraat 45
€ 752.685[ € 714.763 – € 790.002 ]
Verkoper houdt over€ 743.155−€ 9.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.889+€ 17.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreeswijkstraat 45 in Tilburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Vreeswijkstraat 45
Onder gem. in KoolhovenBoven gem.
€ 717.238[ € 681.376 – € 753.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in Koolhoven
€ 702.938[ € 509.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreeswijkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 752.685, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 717.238 ligt. In de gemeente Tilburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.748+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.685+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.319+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreeswijkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 717.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreeswijkstraat 45 in Tilburg bedragen € 3.732 per maand bij een woningwaarde van € 734.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.593
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreeswijkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.748
Verwachte verkoopprijs€ 752.685
Verwachte vraagprijs€ 717.238
Verwacht overbod+6,0% (Tilburg)

Locatie

BuurtKoolhoven Zuid→
PlaatsTilburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koolhoven Zuid besteden gemiddeld € 96 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Koolhoven Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Koolhoven Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 0,9 km.

63,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalstraat 48, 5036WR Tilburg
Veenendaalstraat 48
2009 · 130 m²
€ 543.471
Straatbeeld van Vlagtweddestraat 121, 5036VP Tilburg
Vlagtweddestraat 121
2011 · 128 m²
€ 479.129
Straatbeeld van Vierhoutenstraat 8, 5036SW Tilburg
Vierhoutenstraat 8
2007 · 204 m²
€ 748.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vreeswijkstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.748 duidelijk in het hogere segment van Koolhoven Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vreeswijkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreeswijkstraat 45 in Tilburg.

Wat is Vreeswijkstraat 45 in Tilburg waard?
Vreeswijkstraat 45 in Tilburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.748 (bandbreedte € 646.578 – € 822.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koolhoven Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreeswijkstraat 45 in Tilburg?
De verwachte vraagprijs van Vreeswijkstraat 45 in Tilburg is in oktober 2026 € 717.238 (bandbreedte € 681.376 – € 753.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreeswijkstraat 45 in Tilburg?
Voor Vreeswijkstraat 45 adviseren wij een bod van € 752.685 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Tilburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreeswijkstraat 45 in Tilburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vreeswijkstraat 45 in Tilburg bedragen € 3.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.593 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreeswijkstraat 45 in Tilburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreeswijkstraat 45 in Tilburg is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 45.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreeswijkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koolhoven Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Vreeswijkstraat 45 ligt rond € 734.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreeswijkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Vreeswijkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 96 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koolhoven Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.